據不(bu)(bu)完全統計，上海市區(qu)的(de)商品房毛坯(pi)占比正以退(tui)潮的(de)態(tai)勢不(bu)(bu)斷遞(di)減，并將在(zai)不(bu)(bu)久的(de)未來(lai)將徹(che)底退(tui)出歷史的(de)舞臺。隨(sui)著毛坯(pi)房的(de)逐步(bu)減少，75%-80%的(de)室內裝(zhuang)(zhuang)修都繞不(bu)(bu)開二手房及精裝(zhuang)(zhuang)房的(de)拆舊問題。

那么，拆舊的報(bao)價到(dao)底(di)是多少？涵蓋的(de)范圍怎么界定？拆完之(zhi)后是否直接裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，有沒有不可控(kong)的(de)因(yin)素？這(zhe)幾個問(wen)(wen)題(ti)(ti)不單(dan)單(dan)讓業主困惑，就(jiu)連行業內的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司也正為這(zhe)樣的(de)問(wen)(wen)題(ti)(ti)在優(you)化中。今(jin)天，就(jiu)這(zhe)個大家關心的(de)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，大致梳理了(le)一(yi)下(xia)，希望能為正在或準備(bei)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)你來了(le)一(yi)絲(si)綿薄之(zhi)力。

細說拆舊分類 對號入座(zuo)不會(hui)錯

我(wo)們大(da)體(ti)可(ke)以根據難(nan)易程度歸類(lei)，拆舊(jiu)大(da)致分為以下四大(da)類(lei)：

1、木作及裝飾類：

比如木(mu)門、地(di)板、櫥柜、吊頂(ding)、線條等(deng)各(ge)種木(mu)制品，以及與木(mu)工有關的內容(rong)。這類拆(chai)舊占據整個拆(chai)的量(liang)比較多，也相對簡單，工人通常使用小型切割(ge)機(ji)、撬棍、榔頭就(jiu)可以完成。

溫馨提醒：拆舊中(zhong)的(de)地板、木門，如果有人回收的(de)話，拆的(de)時候就需要多(duo)加注意，盡量不以破壞性方(fang)式來拆舊。

2、泥作類：

房屋中的廚房、衛生(sheng)間、陽臺以(yi)及(ji)客廳(ting)的各種墻、地磚、大理(li)石都(dou)屬于這(zhe)類(lei)。這(zhe)類(lei)拆舊時，是(shi)比較費工時，除了(le)需要電錘一(yi)片(pian)片(pian)的打掉之外(wai)，要將水泥鋪貼層清理(li)干(gan)凈，這(zhe)也(ye)是(shi)為后期施(shi)工鋪貼時找平和水泥砂漿粉層做好保障，不然一(yi)來不便(bian)施(shi)工，二來也(ye)會占用一(yi)定的室內(nei)空間。

溫馨提醒：當然也有不拆地磚的，直接在(zai)上(shang)面(mian)鋪(pu)設強化或實木(mu)復合地(di)板(ban)。這雖然(ran)節約了拆除地(di)坪(ping)和重(zhong)新(xin)找平的費用，但需(xu)要注意的是，要考(kao)慮(lv)到整(zheng)個室內地(di)坪(ping)高度的一致(zhi)性。

3、土建類：

是指墻體，樓梯的(de)拆(chai)除。如果要(yao)根(gen)據需求調整(zheng)平(ping)面(mian)布置的(de)合理(li)(li)性，就需要(yao)拆(chai)除一部(bu)分墻體進(jin)行空間(jian)的(de)改(gai)造，滿足新的(de)空間(jian)劃(hua)分，收(shou)納，做到布局合理(li)(li)，把浪費的(de)區(qu)域化零為(wei)整(zheng)。

溫馨提醒：在改(gai)造樓(lou)梯的(de)(de)時(shi)候(hou)需要謹慎，畢竟造價是比較(jiao)高(gao)的(de)(de)，還需要考慮到各樓(lou)層規劃的(de)(de)合理性所以不要輕(qing)易動樓(lou)梯結構。

4、墻面基層處理：

一(yi)般毛坯房是(shi)不(bu)會(hui)(hui)有這樣的(de)顧慮的(de)，只(zhi)有二手房涉(she)及(ji)到(dao)鏟除墻(qiang)頂面涂(tu)料，而年代比較(jiao)久(jiu)遠(yuan)的(de)房子，黃沙(sha)水泥(ni)都(dou)會(hui)(hui)有相(xiang)應(ying)的(de)起粉、脫落、反堿，這不(bu)是(shi)墻(qiang)固或者(zhe)801膠水能解決的(de)。只(zhi)有徹底清除鏟到(dao)紅磚，才(cai)能保證后期裝(zhuang)修的(de)品質。

溫(wen)馨提醒：需要鏟到紅(hong)磚(zhuan)的房(fang)子，通常(chang)房(fang)齡在15-20年(nian)(nian)建于(yu)85-90年(nian)(nian)代的老公(gong)房(fang)比較多，房(fang)屋以磚(zhuan)混+預制板結構。前期，可以讓設計師在量房(fang)時幫忙勘測一下(xia)墻面的情況，以便后期得到更好地處理。

拆舊步程有講究 心細、專業不可少

其(qi)次(ci)我(wo)們需(xu)要知(zhi)道，拆(chai)除(chu)并不(bu)是提(ti)著榔(lang)頭就進(jin)去拆(chai)的(de)，拆(chai)前需(xu)要做(zuo)相(xiang)應的(de)準備工作。這其(qi)中包(bao)括清理(li)掉所有活動家具、電器，確認好哪(na)些是破壞性拆(chai)除(chu)，哪(na)些是需(xu)要再利(li)用的(de)。

現場彈線放樣，確定好墻體拆除的尺寸，用蓋板或(huo)者填充物保護(hu)好下水，防(fang)(fang)止垃圾(ji)堵塞。保護(hu)好鋁(lv)合金窗(chuang)、進戶(hu)防(fang)(fang)盜門、感應器、呼叫系統等(deng)設備。同時，制(zhi)定拆(chai)除計劃和次序(xu)，跟打掃衛生一樣，先(xian)擦桌子再(zai)拖地，一般是頂(ding)——墻——地，先(xian)易后難(nan)。特別注(zhu)意(yi)(yi)拆(chai)除高空物件以(yi)及碎裂材(cai)料要注(zhu)意(yi)(yi)施工(gong)安全。

拆(chai)完后(hou)并非可直接(jie)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，比(bi)如一(yi)些老(lao)房子，墻面(mian)水泥粉(fen)層(ceng)被鏟(chan)掉(diao)之后(hou)，就需要重新(xin)粉(fen)刷(shua)水泥層(ceng)，待干透后(hou)才能批膩子刷(shua)涂料(liao)，防止開裂。對于預制板(ban)樓板(ban)縫隙(xi)的(de)(de)處理；拆(chai)掉(diao)老(lao)窗戶安裝(zhuang)新(xin)窗戶之后(hou)，怎(zen)么處理防水和(he)氣密性，都是(shi)要綜合考慮的(de)(de)。

在實際案例中，就有(you)一(yi)些(xie)(xie)經(jing)過二(er)(er)次裝(zhuang)修(xiu)的(de)二(er)(er)手房，拆(chai)完地(di)板(ban)下面(mian)居然還(huan)有(you)一(yi)層(ceng)地(di)磚……類似(si)這(zhe)些(xie)(xie)不可預見的(de)因素，也是拆(chai)之前業主無法預料的(de)。因此，專業的(de)拆(chai)舊是裝(zhuang)修(xiu)前的(de)關鍵(jian)。

躲(duo)不(bu)過(guo)，繞(rao)不(bu)開的費用(yong)問題

最后我們來了解一下拆除的大致費用。以(yi)100㎡的2房2廳1廚1衛(wei)舉例，一(yi)般第1類2000-3000元(yuan)(yuan)(yuan)就(jiu)可以(yi)了，第2類瓷磚大理石25-35元(yuan)(yuan)(yuan)/㎡，第3類拆除(chu)墻體根據(ju)厚薄(bo)層(ceng)(ceng)度60-100元(yuan)(yuan)(yuan)/㎡，樓板樓梯就(jiu)要(yao)根據(ju)實際工作量來(lai)估價。第4類，鏟涂料10-13元(yuan)(yuan)(yuan)/㎡，鏟除(chu)水泥粉層(ceng)(ceng)20-30元(yuan)(yuan)(yuan)/㎡。這些費(fei)用(yong)除(chu)了拆，垃圾裝袋的人(ren)工和(he)費(fei)用(yong)也是包含(han)在內(nei)的。

溫馨提醒：此外(wai)，搬樓(lou)和垃(la)(la)圾(ji)外(wai)運是需要額外(wai)支付的，垃(la)(la)圾(ji)外(wai)運由物業(ye)代處理或直接跟環衛部門對接。以(yi)上提及(ji)的費用僅(jin)供參考，并非行業(ye)標準。

寫在最后：

希望能在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的道(dao)路上，為你(ni)披荊斬棘，拓出一條通(tong)往夢想家(jia)的捷徑。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修那點事兒，普豪裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修網幫你(ni)一一解答。