拆(chai)遷(qian)補償包(bao)括裝修費(fei)用嗎？

拆遷補償包括裝修費(fei)用嗎？

被拆遷的(de)房(fang)屋(wu)情況復(fu)雜多樣，最(zui)能體現(xian)的(de)一方面是房(fang)屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)修。有些房(fang)子(zi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修可以用華麗來形容。無論是新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修還是老房(fang)子(zi)裝(zhuang)(zhuang)修，裝(zhuang)(zhuang)修都是一筆不(bu)小的(de)開支。很(hen)多拆遷戶擔心自己花了很(hen)多錢(qian)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)子(zi)，拆遷后會補(bu)償裝(zhuang)(zhuang)修的(de)錢(qian)嗎？今(jin)天，北京京康律(lv)師(shi)事務所主任、西北政法大學物(wu)權與土地制度研究所聯合所長(chang)史西寧律(lv)師(shi)將向您簡要介紹。

裝修費用有補償嗎？

按照法律規(gui)定征(zheng)收房屋(wu)時，應當補償(chang)房屋(wu)的(de)室內裝(zhuang)修，這也是拆遷補償(chang)中的(de)補償(chang)項(xiang)目。具體補償(chang)費用以評估(gu)結(jie)果(guo)為準。

法律規定，拆遷(qian)(qian)戶的(de)補償(chang)應(ying)當包括(kuo)：房屋的(de)實際價值、搬遷(qian)(qian)造成的(de)費(fei)用、過(guo)渡費(fei)用、拆遷(qian)(qian)造成的(de)生產經營損失(shi)、其他補貼和獎勵(li)，其中房屋價值包括(kuo)裝修費(fei)用。

被拆遷(qian)房屋價(jia)(jia)值的(de)(de)補償不得低(di)于房屋拆遷(qian)決定(ding)公告日被拆遷(qian)房屋周邊(bian)類似房地產的(de)(de)市場價(jia)(jia)格，由具有相應(ying)評(ping)(ping)估資格的(de)(de)評(ping)(ping)估機構確定(ding)。

影響裝修補償的因素

新(xin)(xin)舊程度：新(xin)(xin)舊程度應結合實際情況和使用(yong)壽命確定，新(xin)(xin)裝修的價值必須高(gao)于裝修幾年。

裝修質(zhi)量：在房屋評估中，根據成本的一定比例考慮房屋裝修質(zhi)量。

價格(ge)因素：房屋裝修計(ji)算(suan)(suan)時，除規定(ding)的預算(suan)(suan)或定(ding)額成本外(wai)，還應計(ji)算(suan)(suan)其他額外(wai)費用(yong)，如消(xiao)防費、竣(jun)工驗(yan)收費、管理費、監理費、設計(ji)費等，一般在(zai)總(zong)成本的10%左右。

確定價格節點

所有物品都不(bu)是(shi)永恒(heng)的(de)，特別(bie)是(shi)與房屋(wu)相(xiang)關的(de)裝修材料(liao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)波動較大(da)，如何確定房屋(wu)裝修價(jia)(jia)格(ge)(ge)應從(cong)兩個(ge)節點確認，分(fen)別(bie)是(shi)裝修和拆除，應分(fen)別(bie)從(cong)兩個(ge)不(bu)同節點當(dang)前勞動力、材料(liao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)計算。

需要了解的(de)是，拆(chai)遷戶(hu)(hu)在拆(chai)遷過程中處于被動(dong)狀態，不像(xiang)商(shang)品那(nei)樣主動(dong)出(chu)售。當價格(ge)下跌時(shi)，拆(chai)遷戶(hu)(hu)投入了大量資金，在沒有應產生的(de)利益時(shi)被動(dong)終(zhong)止。此時(shi)，應根據裝(zhuang)修成(cheng)本和折舊(jiu)進行補償。如(ru)果價格(ge)上(shang)漲，拆(chai)遷戶(hu)(hu)應獲得價格(ge)上(shang)漲帶來的(de)增值收入，并應遵循實際情況