房子(zi)不(bu)等于家，房子(zi)是一個硬件，必(bi)須有人去關心、去經營、去布置過，這才(cai)叫做“家”。在時間的沉淀(dian)下(xia)，家里的物件被(bei)刻下(xia)歲月的痕跡，出現電路水管老(lao)化(hua)、設計(ji)不(bu)合理、采光度差(cha)、水質變(bian)差(cha)、通(tong)風不(bu)暢(chang)、裝(zhuang)修過時等問題。

猶如我們生活中(zhong)常說的需要(yao)(yao)不斷“與時俱進(jin)(jin)、更(geng)(geng)新(xin)迭代(dai)”，房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)亦是如此，歷經時間的洗禮，我們需要(yao)(yao)通(tong)過“翻(fan)(fan)新(xin)改造”，將(jiang)更(geng)(geng)新(xin)的美好的裝(zhuang)進(jin)(jin)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)里，讓家(jia)煥新(xin)模樣。當下，除了房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)裝(zhuang)修(xiu)年(nian)限長導(dao)致的房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)老舊，很多年(nian)輕(qing)人在房(fang)(fang)(fang)價、購房(fang)(fang)(fang)政策(ce)等因(yin)素(su)影響下，很多會選擇購買小戶型的二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)，后(hou)期對舊房(fang)(fang)(fang)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)進(jin)(jin)行(xing)翻(fan)(fan)新(xin)改造是遇(yu)見自己心中(zhong)理(li)想家(jia)的并經之(zhi)路。今(jin)天就和大(da)家(jia)一起(qi)聊(liao)聊(liao)舊房(fang)(fang)(fang)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)翻(fan)(fan)新(xin)改造的那些事。

一、你家屬于哪種舊房翻新

1、自住舊(jiu)房翻新改(gai)造(zao)

(1).居住時間久，出現電路(lu)老(lao)化、水管老(lao)化；

(2).早(zao)先(xian)裝修(xiu)設計不(bu)合(he)理，采光度差(cha)、通風不(bu)暢；

(3).裝修風(feng)格(ge)過時(shi)，存儲空(kong)間布局不合(he)理，雜亂(luan)厭倦;

(4).對局(ju)部(bu)空(kong)間如(ru)衛生間、廚房等區(qu)域(yu)進行改造。

2、購(gou)買的二手房翻新自(zi)住

(1).對(dui)購買二(er)手房的裝(zhuang)修(xiu)風格、空間布(bu)局(ju)不滿意，需全屋翻新改(gai)造；

(2).對(dui)部分家具家電、空間(jian)布局不滿足居住需求，需進(jin)行局部改造；

(3).與自住舊(jiu)(jiu)房類似，出于“舊(jiu)(jiu)”需做翻(fan)新。

3、購買的二手房投(tou)資出租

(1).結(jie)合出租(zu)計劃進行(xing)投入(ru)產出比計算(suan)，滿足出租(zu)需求；

(2).結合二手房“舊(jiu)”的情況，進(jin)行翻新。

二、舊房翻新改造兩種做法

1、局部改造

對房屋局部空間(jian)、裝飾(shi)風(feng)格或(huo)局部破(po)舊區域進行翻新(xin)(xin)改(gai)造。如廚房翻新(xin)(xin)、衛生間(jian)翻新(xin)(xin)、墻面重(zhong)刷(shua)等(deng)。局改(gai)更多基于原(yuan)始戶型(xing)結構、功能等(deng)前提下，不(bu)動原(yuan)始墻體，保留(liu)水電(dian)隱蔽(bi)工程(cheng)，費用相對較低，變動小(xiao)，翻新(xin)(xin)周期也(ye)短。裝修(xiu)期間(jian)，可(ke)結合(he)翻新(xin)(xin)改(gai)造情況選(xuan)擇是否住在舊房里，當然有(you)條件最好不(bu)住在舊房里，等(deng)翻新(xin)(xin)完工通風(feng)后再搬進去。

2、全屋翻新

對(dui)房(fang)屋進(jin)行完(wan)整的翻(fan)(fan)新裝修(xiu)，相(xiang)比新房(fang)裝修(xiu)，多了對(dui)原(yuan)始戶型的拆(chai)除、布局調整規劃(hua)。相(xiang)對(dui)而言，全(quan)翻(fan)(fan)費用高，變動大，翻(fan)(fan)新周(zhou)期長(chang)，同(tong)時裝修(xiu)期間沒辦(ban)法住在舊房(fang)里。

三、新房與舊房裝(zhuang)修的區別

1、一般而言，舊(jiu)房翻新改(gai)造(zao)都會涉及(ji)到(dao)拆(chai)除(chu)，需(xu)注意不能動到(dao)承重梁(liang)，核心水(shui)電通道；同時如(ru)果是(shi)老小區，沒(mei)有電梯，需(xu)考慮(lv)拆(chai)除(chu)垃圾(ji)清理成本，需(xu)在預(yu)算中做考慮(lv)；

2、如果只是做局部改造(zao)，需對其(qi)他不做改動區域(yu)的家具家電(dian)等(deng)物品做成品保護；

3、舊房相對現在(zai)的新房而言，由于(yu)之前開發商的技術(shu)和考慮點相對不如現在(zai)周全，在(zai)采(cai)光(guang)、戶型、通風等方面較差，所以在(zai)翻新時需(xu)重點考慮戶型的改造(zao)、采(cai)光(guang)通風設計(ji)、家具家電(dian)的布(bu)局；

4、舊房翻新改造會(hui)產(chan)生較多(duo)的建渣需清理，會(hui)占用公共資源和打擾鄰(lin)(lin)里住(zhu)戶；最好提前物業、鄰(lin)(lin)里做(zuo)好溝通，避免在休息時(shi)間施(shi)工(gong)；

5、舊(jiu)房的結構(gou)主要(yao)是(shi)(shi)磚混混凝土+預制板。在拆除和新建墻體(ti)的過程中，需要(yao)注意是(shi)(shi)不是(shi)(shi)承重墻，避(bi)免破壞房屋整體(ti)承重結構(gou)；

6、舊房翻新漏水和墻體裂(lie)縫是二次裝(zhuang)修工程處理重點，這些地(di)方需要(yao)特別注意。

四、舊房翻新改造流程

1、裝修前的舊房驗收(shou)工作(zuo)

在舊(jiu)房(fang)開始裝(zhuang)修前，業主需(xu)要(yao)請專業的負責人對舊(jiu)房(fang)做一次全面的體檢，看房(fang)間內哪(na)些地方需(xu)要(yao)整改(gai)，具(ju)體要(yao)做以下幾個步驟(zou)：

(1).檢查以前(qian)房子的水(shui)路(lu)和電路(lu)

在改造(zao)之前，要(yao)對舊房(fang)中的電(dian)路和水(shui)路都進行仔(zi)細的檢查(cha)。檢查(cha)水(shui)管是(shi)否老化，如(ru)(ru)果(guo)只是(shi)部分有老化現象，就要(yao)標明清楚，裝修時(shi)進行更換(huan)。如(ru)(ru)果(guo)原有的水(shui)管是(shi)已(yi)被淘汰的鍍鋅管，在施工時(shi)要(yao)更換(huan)為銅管、鋁塑復合管或pp-r管；

(2).衛生間做閉水(shui)試驗(yan)

在舊房翻新改造之前，需要先在衛生(sheng)間做閉(bi)水(shui)(shui)(shui)(shui)試驗，檢查以(yi)前的防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)做得(de)如(ru)(ru)何。如(ru)(ru)果沒有出現(xian)漏水(shui)(shui)(shui)(shui)現(xian)象，證明防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處理(li)做得(de)很(hen)好；如(ru)(ru)果漏水(shui)(shui)(shui)(shui)，必須要重(zhong)做防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處理(li)。

(3).檢(jian)(jian)查乳膠漆墻(qiang)(qiang)面是否開(kai)裂、脫(tuo)皮，墻(qiang)(qiang)紙是否鼓(gu)泡卷邊、檢(jian)(jian)查瓷磚是否空鼓(gu)脫(tuo)落。

(4).檢查插(cha)座是否(fou)滿(man)足需要(yao)

由于家用電器的(de)日漸(jian)增(zeng)多，原有的(de)插(cha)座(zuo)數(shu)已經很難滿足需(xu)要。檢查房子的(de)開關插(cha)座(zuo)數(shu)，并記好位置，這樣后期(qi)布線就(jiu)比較(jiao)容易。

(5).看(kan)看(kan)現有(you)的布(bu)局十分現在(zai)的居住要求(qiu)，看(kan)看(kan)儲(chu)物空間是否夠用。

(6).檢查門窗有沒有損壞

房子的門窗要(yao)(yao)檢查有沒有變形。木(mu)門窗沒有變形或開裂(lie)，就說明(ming)材(cai)質很好，裝修時貼上飾面(mian)板材(cai)，涂上油漆就可以繼(ji)續(xu)使用；如(ru)果(guo)變形，就要(yao)(yao)拆(chai)掉，重新(xin)制作。

2、做好預算

通常情況下，舊房翻新裝修涉及的問題比新房裝修要多些，所以如果是全翻價格預算可能比新房裝修高。尤其是在拆墻改(gai)造上，既麻煩又費錢。

(1).拆(chai)除(chu)費：如果與新房(fang)裝同樣的效果，肯定更貴，貴多(duo)少呢(ni)？拆(chai)除(chu)費大概是20-500/平(ping)米，看項目拆(chai)除(chu)難易決(jue)定。也可以(yi)根據拆(chai)除(chu)難度一口(kou)價(jia)，如100㎡拆(chai)除(chu)項目不多(duo)3000元。當然，包含(han)清運建渣。

(2).鏟地板磚的價格(ge)是(shi)(shi)20-30元/平，鏟墻鏟到底價格(ge)是(shi)(shi)15-18元/平，只鏟乳膠漆是(shi)(shi)5-8元/平；

(3).拆(chai)木地板是(shi)15元/平；

(4).拆除(chu)吊頂30元/平(ping)，拆除木(mu)質門50元/套(tao)，拆除潔具100元/套(tao)，拆除燈具100元左右。

(5).設計費(fei)：和新房設計費(fei)差不多，但如果房子太老，戶型不佳設計費(fei)相對貴點。普通裝修一(yi)般為60-120/㎡。

(6).裝(zhuang)修(xiu)材料及施工(gong)費：所有裝(zhuang)修(xiu)材料由裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家(jia)具(ju)家(jia)電則要1200元/㎡或以上。

(7).如果(guo)是局部改造(zao)的話還需要額外解決：家具(ju)家電及其他物品的保(bao)護費用（成品保(bao)護）。

整體而言(yan)，舊房翻新(xin)改造，如果是全屋翻新(xin)，除(chu)了(le)拆除(chu)費(fei)(fei)用，其(qi)他費(fei)(fei)用和裝修(xiu)新(xin)房差(cha)不多。具體可參考前面(mian)發布的文章：

顧家貓裝(zhuang)修(xiu)(xiu)網(wang)：裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)干貨！裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的錢(qian)(qian)都花哪了？（內附(fu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)清單表、省錢(qian)(qian)攻略(lve)……）

3、開始翻新改造

(1).拆除工作

主要是指門窗拆除、墻地磚與地板拆除、非承重墻拆除、水電路及暖氣拆除。需要注意的是：舊(jiu)房改造拆除(chu)工程千(qian)萬不能找不懂專(zhuan)業裝修知識的(de)雜工來(lai)處理，否則(ze)業主會給自己帶(dai)來(lai)很多麻煩。

(2).隱蔽工程施(shi)工

舊房裝修時的隱蔽(bi)工(gong)程施工(gong)主要包括防(fang)水施工(gong)、水路改(gai)造以及(ji)電(dian)路改(gai)造。無論是這三項工(gong)程中的哪一個項目(mu)，在最(zui)終完成之(zhi)后分(fen)別需要做閉水試(shi)驗(yan)、打(da)壓測試(shi)以及(ji)驗(yan)收測試(shi)，以確保工(gong)程的合理性。

(3).基礎工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)

舊(jiu)房(fang)裝(zhuang)修時的基礎工程施工是(shi)指舊(jiu)房(fang)墻面基層處理、戶型(xing)改造、門窗(chuang)拆換(huan)、陽臺保溫等。在進行這些項目前，業主(zhu)需要先買齊裝(zhuang)修所需的主(zhu)材和輔(fu)材，從(cong)而(er)保證裝(zhuang)修工程的順(shun)利進行。

(4).常規裝修

舊房裝(zhuang)修時的常規(gui)裝(zhuang)修與新房裝(zhuang)修的步驟類似，分別是廚(chu)衛吊頂安(an)裝(zhuang)、櫥柜(ju)安(an)裝(zhuang)、木門安(an)裝(zhuang)、地板安(an)裝(zhuang)、壁(bi)紙(zhi)鋪貼、散(san)熱器安(an)裝(zhuang)、開關插座(zuo)安(an)裝(zhuang)、燈具(ju)安(an)裝(zhuang)、五金(jin)潔具(ju)安(an)裝(zhuang)、窗(chuang)簾桿安(an)裝(zhuang)、拓荒保潔、家(jia)具(ju)進場、家(jia)電安(an)裝(zhuang)等等。

這(zhe)里分(fen)享(xiang)下(xia)前面整理新(xin)房(fang)裝修的全流程：

五(wu)、舊房翻(fan)新改造怎(zen)么做最省錢

1、舊物認真對待

舊房拆除后的物(wu)品很多都(dou)是值錢的，如(ru)鍍鋅管、舊金屬門窗、器等。可以等拆除全部完成后批量(liang)拿去(qu)賣，多問幾家的價格；如(ru)果工人(ren)說幫你拆，但拆完的物(wu)品歸(gui)他，不收工錢，需要自己(ji)做個衡量(liang)，有(you)可能拆除的物(wu)品價值比(bi)工錢高(gao)。

2、拆除工(gong)程

拆(chai)除，是(shi)舊房翻新中的一個重(zhong)點工程，如果拆(chai)改(gai)(gai)(gai)大，費用會不小；一定要(yao)找(zhao)(zhao)專(zhuan)業的拆(chai)改(gai)(gai)(gai)團(tuan)隊(dui)，如果有認識專(zhuan)門做拆(chai)改(gai)(gai)(gai)的工人，談好(hao)工作(zuo)量承(cheng)包總價，會比(bi)裝修公(gong)司便宜；切(qie)忌(ji)別(bie)找(zhao)(zhao)不專(zhuan)業的，不然容易出現把房屋拆(chai)改(gai)(gai)(gai)壞的情況(kuang)。

3、水電路改造

水(shui)電(dian)路改(gai)(gai)造(zao)，作(zuo)為隱蔽(bi)工程(cheng)，是舊(jiu)房、二手房改(gai)(gai)造(zao)中的重點(dian)也是比較(jiao)有難度(du)的工程(cheng)。如(ru)果房屋(wu)老舊(jiu)，出現水(shui)電(dian)路老化(hua)，最好(hao)做(zuo)個改(gai)(gai)造(zao)，一定不能圖省事省錢不翻新，找個專業(ye)的團隊，做(zuo)好(hao)水(shui)電(dian)路的改(gai)(gai)造(zao)，因為是隱蔽(bi)工程(cheng)，如(ru)果做(zuo)不好(hao)，后(hou)期(qi)會出現很多問(wen)題。

4、地板翻新

地(di)板(ban)(ban)翻(fan)新(xin)(xin)(xin)，造(zao)價相(xiang)對便宜，和重新(xin)(xin)(xin)購買地(di)板(ban)(ban)相(xiang)比，舊(jiu)地(di)板(ban)(ban)適(shi)應了室內環境(jing)，穩定性更好。地(di)板(ban)(ban)翻(fan)新(xin)(xin)(xin)就(jiu)是通過對地(di)板(ban)(ban)表層(ceng)(ceng)進行打磨(mo)、刮膩子、上(shang)漆、上(shang)蠟(la)拋光，使舊(jiu)地(di)板(ban)(ban)恢(hui)復如(ru)(ru)新(xin)(xin)(xin)。如(ru)(ru)果(guo)是強化(hua)地(di)板(ban)(ban)，不建議翻(fan)新(xin)(xin)(xin)，因為(wei)有一層(ceng)(ceng)三氧化(hua)二鋁耐磨(mo)層(ceng)(ceng)，翻(fan)新(xin)(xin)(xin)地(di)板(ban)(ban)會破壞其耐磨(mo)層(ceng)(ceng)，造(zao)成地(di)板(ban)(ban)加(jia)劇(ju)老化(hua)；如(ru)(ru)果(guo)是實木(mu)地(di)板(ban)(ban)、實木(mu)復合地(di)板(ban)(ban)和竹地(di)板(ban)(ban)即可進行翻(fan)新(xin)(xin)(xin)。

5、墻面翻新

對老墻面的(de)(de)處理有三種解決方(fang)案：一(yi)是刷墻漆(qi)(qi)，包括鏟(chan)墻皮、刮膩子(zi)、刷漆(qi)(qi)等全套工藝(yi)。二(er)是采用抗裂的(de)(de)基層處理，鋪(pu)上(shang)無紡布或玻(bo)纖布后再進行刷漆(qi)(qi)，根(gen)據所(suo)選的(de)(de)材料不同，價(jia)格也(ye)不一(yi)樣。三是可以涂刷黑板漆(qi)(qi)，供(gong)消(xiao)費者自(zi)己涂鴉。墻體翻新比較(jiao)常(chang)見的(de)(de)就是鏟(chan)除(chu)原有墻皮然后刷漆(qi)(qi)，但是目前比較(jiao)方(fang)便的(de)(de)就是貼(tie)壁(bi)紙(zhi)，方(fang)便墻體常(chang)換常(chang)新。

六、舊房翻新改造常見問題及解決方案

1、常見問題

(1).找的(de)翻新改造(zao)團隊水平是否專業靠譜？

(2).翻新(xin)改造(zao)之后有沒(mei)有售后保障？

(3).翻新改造的費用會不會超過自己的預算？

(4).自住的舊房生活這么多年，家里(li)的東(dong)西很多，不知道(dao)怎(zen)么整(zheng)理？

2、解決方案

(1).裝(zhuang)修(xiu)前(qian)，做好(hao)充足的(de)(de)(de)考察工作。最好(hao)找專業做舊房翻新改(gai)造的(de)(de)(de)團隊。裝(zhuang)修(xiu)常見的(de)(de)(de)問題就(jiu)有裝(zhuang)修(xiu)好(hao)之后發現自(zi)己的(de)(de)(de)家和(he)說好(hao)的(de)(de)(de)效(xiao)果(guo)不一(yi)樣(yang)，而且(qie)各種(zhong)粗糙的(de)(de)(de)工藝大大影響自(zi)己生活質量。裝(zhuang)修(xiu)前(qian)一(yi)定要看好(hao)效(xiao)果(guo)圖(tu)和(he)設計圖(tu)，避免(mian)自(zi)己的(de)(de)(de)房子和(he)自(zi)己的(de)(de)(de)想的(de)(de)(de)不一(yi)樣(yang)，如果(guo)效(xiao)果(guo)圖(tu)還能做到1比1還原(yuan)，那就(jiu)是(shi)一(yi)個優質的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公司。這里分(fen)享(xiang)一(yi)篇(pian)前(qian)面整理(li)的(de)(de)(de)關于如何(he)選擇裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)(de)文章，可做參考借鑒：

(2).裝修前一(yi)定要(yao)仔(zi)咨詢自己(ji)的房(fang)子(zi)(zi)的售后(hou)保障時間(jian)，一(yi)般而言，房(fang)屋正常(chang)居住(zhu)2年內沒有(you)居住(zhu)問(wen)(wen)題，那么裝修就(jiu)是沒問(wen)(wen)題的，同時我(wo)們要(yao)注意(yi)的是驗收房(fang)子(zi)(zi)裝修質量要(yao)仔(zi)細驗收，有(you)問(wen)(wen)題要(yao)當場解決(jue)，不然等裝修完工(gong)之后(hou)再(zai)去商討這些事情，容易(yi)讓自己(ji)的利益受損。

(3).裝修前一定(ding)要(yao)仔咨詢自(zi)己的(de)(de)房子(zi)的(de)(de)售(shou)后(hou)保障(zhang)時間(jian)，一般而言，房屋正常居住(zhu)2年內沒有(you)居住(zhu)問(wen)題(ti)，那么裝修就是沒問(wen)題(ti)的(de)(de)，同時我(wo)們要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是驗(yan)收房子(zi)裝修質量要(yao)仔細(xi)驗(yan)收，有(you)問(wen)題(ti)要(yao)當(dang)場解(jie)決，不(bu)然等裝修完工之后(hou)再去(qu)商討這些(xie)事情，容易讓自(zi)己的(de)(de)利(li)益受損(sun)。

(4).當自(zi)己家的(de)(de)東西很多的(de)(de)時候，其實有(you)一個很好的(de)(de)處理方法，那(nei)就(jiu)是丟棄雜(za)(za)物，事實上人的(de)(de)生(sheng)活品(pin)(pin)(pin)質想要提(ti)升，有(you)一個很重要的(de)(de)方法就(jiu)是丟棄雜(za)(za)物，可(ke)以(yi)將(jiang)物品(pin)(pin)(pin)分類為：高(gao)頻(pin)高(gao)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)物品(pin)(pin)(pin)、低(di)(di)(di)頻(pin)高(gao)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)物品(pin)(pin)(pin)、低(di)(di)(di)頻(pin)低(di)(di)(di)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)物品(pin)(pin)(pin)、高(gao)頻(pin)低(di)(di)(di)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)物品(pin)(pin)(pin)。很多時候都可(ke)以(yi)將(jiang)低(di)(di)(di)頻(pin)低(di)(di)(di)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)物品(pin)(pin)(pin)丟棄，正確(que)的(de)(de)“斷舍離”，這(zhe)樣會(hui)大(da)大(da)提(ti)升生(sheng)活質量(liang)。

關于舊(jiu)房翻(fan)新(xin)改造的分享(xiang)就先(xian)到這里啦(la)，舊房翻(fan)新(xin)其實跟新(xin)房一(yi)(yi)樣，是(shi)又一(yi)(yi)次(ci)與自己心靈契合的旅(lv)程，當自己的房子(zi)翻(fan)新(xin)之后(hou)，不僅(jin)是(shi)迎來一(yi)(yi)個新(xin)的環境，更(geng)是(shi)迎來了一(yi)(yi)個新(xin)的生活心態(tai)。各位小伙伴對于舊房翻(fan)新(xin)改造有(you)其他問題的可以在(zai)評論區一(yi)(yi)起討論，也(ye)可以私信(xin)交流分享(xiang)哈(ha)~