1、承重墻不(bu)能(neng)隨意移動；2.最好(hao)把水(shui)管電路換成新的；3、墻面、地板、天花板等(deng)。進行全(quan)面檢查和更換；4、廚房陽臺防水(shui)工作不(bu)能(neng)馬虎；5、門窗鎖也(ye)應根(gen)據情況更換；6.最后(hou)，給整個房子做一次消(xiao)毒和清(qing)潔。

如果我在買新房(fang)(fang)和(he)買二(er)手房(fang)(fang)之間選擇，我會毫不(bu)猶豫的選擇二(er)手房(fang)(fang)，因為兩者的差價(jia)可以直接搞定裝修(xiu)。也(ye)挺巧的。最近(jin)有很多同學(xue)咨詢一些關于舊(jiu)房(fang)(fang)改造的細節問題。今(jin)天(tian)我們就來認真說說舊(jiu)房(fang)(fang)裝修(xiu)怎么(me)裝修(xiu)。

在(zai)我們把房(fang)(fang)子裝修(xiu)好之(zhi)前，我們會對買的(de)二手(shou)房(fang)(fang)做一(yi)個整(zheng)體的(de)評(ping)估，規劃未來的(de)生活(huo)。這時候也要(yao)具體情況具體分析。如(ru)果是(shi)特(te)別舊(jiu)的(de)房(fang)(fang)子，建議徹底拆(chai)了再裝修(xiu)。如(ru)果是(shi)房(fang)(fang)齡(ling)十幾年的(de)房(fang)(fang)子，房(fang)(fang)東(dong)維護的(de)很好，可以適當保留一(yi)些原設計(ji)。

承重墻能移動嗎(ma)？不(bu)要！

眾(zhong)所周知，承(cheng)重墻是建筑(zhu)結構最重要的支撐，無論是高層還(huan)是多層承(cheng)重墻所起到的作用都不(bu)容小覷。記得看過一篇關于承(cheng)重墻深(shen)度分析的文章，用各(ge)種技術元素解釋了承(cheng)重墻的技術原理(li)，最后勸大家不(bu)要動。

如果實在分不清哪個是(shi)房(fang)子(zi)的承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，最(zui)好咨詢一(yi)下物業。一(yi)般(ban)物業都有一(yi)些(xie)房(fang)子(zi)的結構(gou)圖(tu)。如果有的房(fang)子(zi)真的很舊，圖(tu)紙(zhi)已經丟失，那(nei)么大(da)家都要(yao)遵(zun)循這個規律:盡量不要(yao)拆(chai)有門的外墻(qiang)(qiang)，也可以用尺(chi)子(zi)量一(yi)量來判斷(duan)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)。一(yi)般(ban)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)比(bi)較厚，明顯比(bi)其他(ta)墻(qiang)(qiang)厚一(yi)度(du)，所以一(yi)定(ding)是(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)。

你愿意花多(duo)少錢在舊房改造上？

大(da)部(bu)分(fen)人(ren)買的(de)(de)(de)二手房(fang)(fang)面積(ji)都不(bu)大(da)，大(da)部(bu)分(fen)都在100平米以(yi)內，70平米最(zui)多。前幾(ji)天有幸采訪(fang)了幾(ji)位即(ji)將裝修(xiu)二手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)業主(zhu)。有的(de)(de)(de)預算在6萬(wan)左右，水電(dian)(dian)不(bu)需要(yao)(yao)大(da)修(xiu)，簡單裝修(xiu)即(ji)可。另一(yi)個買的(de)(de)(de)老房(fang)(fang)子(zi)，30年(nian)左右。據業主(zhu)說(shuo)，水、電(dian)(dian)等東西都需要(yao)(yao)徹(che)底改(gai)造。除(chu)了把老房(fang)(fang)子(zi)全部(bu)拆掉，還需要(yao)(yao)像新(xin)(xin)房(fang)(fang)一(yi)樣徹(che)底翻新(xin)(xin)。他(ta)的(de)(de)(de)預算是(shi)15萬(wan)左右。畢竟他(ta)住的(de)(de)(de)是(shi)自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，小(xiao)區(qu)環境(jing)也不(bu)是(shi)很好(hao)。房(fang)(fang)間必(bi)須裝飾得令人(ren)滿意。

關于舊房改造(zao)要花多少錢的(de)(de)問(wen)題(ti)，沒有具(ju)體(ti)的(de)(de)答案。你最好根(gen)據自己的(de)(de)實際(ji)情況制定(ding)合適的(de)(de)計劃。畢竟你能做的(de)(de)事情，能讓你以后的(de)(de)生活更(geng)滿意。

哪(na)里可以找(zhao)到(dao)施工隊？在路邊(bian)？

想好(hao)了(le)預(yu)算和方案，接下來就找施(shi)工(gong)方。最經濟(ji)的(de)辦法(fa)當(dang)然是找熟(shu)(shu)人(ren)(ren)裝修(xiu)(xiu)或者熟(shu)(shu)人(ren)(ren)介紹的(de)有(you)(you)(you)經驗的(de)施(shi)工(gong)師傅(fu)。如果沒有(you)(you)(you)熟(shu)(shu)人(ren)(ren)介紹的(de)施(shi)工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)，還有(you)(you)(you)一個辦法(fa)就是找修(xiu)(xiu)路隊。然而，道路施(shi)工(gong)隊需要面(mian)(mian)對更大的(de)風險。施(shi)工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)素質不(bu)高(gao)怎(zen)(zen)么(me)(me)辦，施(shi)工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)合格怎(zen)(zen)么(me)(me)辦，與施(shi)工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)發(fa)生(sheng)經濟(ji)糾(jiu)紛怎(zen)(zen)么(me)(me)辦？這些都是可能面(mian)(mian)臨的(de)問題，除非運氣好(hao)，遇到一些高(gao)水平的(de)，有(you)(you)(you)責任心的(de)工(gong)匠。

還有一(yi)種方式是(shi)和裝(zhuang)修公(gong)司簽訂舊房改造項目。一(yi)般公(gong)司的施(shi)工流(liu)程(cheng)都(dou)會(hui)標準化，但要(yao)(yao)保證流(liu)程(cheng)萬無(wu)一(yi)失、一(yi)帆風順還需(xu)要(yao)(yao)運氣(qi)。但是(shi)裝(zhuang)修過程(cheng)紛繁復(fu)雜，出現問題(ti)很(hen)正常。只要(yao)(yao)溝(gou)通(tong)及時，大部(bu)分(fen)問題(ti)都(dou)會(hui)迎刃而解。

水管和電路都需要更換嗎？

水電線路需要(yao)更(geng)換嗎？很多(duo)人建議，如(ru)果房(fang)子10年(nian)左(zuo)右，管(guan)道質(zhi)量比較(jiao)好(hao)，就不用更(geng)換了。畢竟，每日豐管(guan)上(shang)的(de)(de)廣告(gao)會持續(xu)50年(nian)。如(ru)果是(shi)20到30年(nian)房(fang)齡的(de)(de)老房(fang)子，就要(yao)仔細考慮(lv)了。保險起見(jian)，最好(hao)全(quan)部(bu)更(geng)換，換上(shang)新(xin)的(de)(de)管(guan)道，心(xin)里(li)多(duo)一份保障(zhang)。畢竟如(ru)果以后管(guan)道出了問題(ti)，維修起來還是(shi)挺麻煩的(de)(de)。

另外，不管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)房子有多舊，只(zhi)要發現用(yong)的(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)材(cai)是鍍(du)鋅(xin)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)，就(jiu)(jiu)一定要更(geng)(geng)換(huan)，因為鍍(du)鋅(xin)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)是早就(jiu)(jiu)被淘汰的(de)一種管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)材(cai)。如果更(geng)(geng)換(huan)，最好用(yong)銅管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)或(huo)鋁塑復合(he)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)或(huo)pp-r管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)更(geng)(geng)換(huan)。這些管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)材(cai)的(de)抗菌性能和(he)使用(yong)壽命一般(ban)更(geng)(geng)長(chang)，使用(yong)起來(lai)會更(geng)(geng)舒適。

如何(he)看(kan)待墻壁、地板、天(tian)花板？

如(ru)何(he)看待天花(hua)板、地板、墻面？一(yi)(yi)(yi)般人一(yi)(yi)(yi)般都是(shi)用(yong)眼(yan)睛看，感(gan)覺墻挺白的(de)，或(huo)者(zhe)沒有(you)明(ming)顯的(de)老毛跡(ji)象就不會再鏟了。其實用(yong)眼(yan)睛看墻是(shi)不靠(kao)譜的(de)。如(ru)果不了解墻面，一(yi)(yi)(yi)定要(yao)請專業人士對墻面進行合理(li)的(de)評價。看有(you)沒有(you)空(kong)鼓，脫落，起砂。如(ru)果存在這些情況(kuang)，一(yi)(yi)(yi)定要(yao)及時(shi)修復或(huo)者(zhe)整(zheng)體重建。

修補好的(de)(de)(de)墻面(mian)吊頂要按照(zhao)正規的(de)(de)(de)粉(fen)刷(shua)工藝施(shi)工。修出來的(de)(de)(de)墻絕對(dui)能超出你的(de)(de)(de)預期，新墻價值絕對(dui)高(gao)。

你想換門鎖嗎？絕(jue)對的！

至于(yu)門(men)鎖(suo)，完(wan)全有必要更(geng)換(huan)(huan)(huan)，哪怕(pa)是(shi)(shi)你剛接手的(de)時候(hou)，業主剛換(huan)(huan)(huan)了門(men)鎖(suo)。畢竟(jing)門(men)鎖(suo)是(shi)(shi)家里的(de)一(yi)道安全線(xian)。更(geng)換(huan)(huan)(huan)時，最好換(huan)(huan)(huan)成(cheng)質量好的(de)防盜門(men)鎖(suo)。如(ru)果(guo)門(men)的(de)質量不好，要果(guo)斷更(geng)換(huan)(huan)(huan)。在重要問題(ti)上不要含(han)糊其辭。

要(yao)不要(yao)換(huan)門換(huan)窗(chuang)？看(kan)情況吧。

二手房門(men)窗的(de)老話，也是普遍存在的(de)突出問題。一(yi)般門(men)窗使用幾年后都會或多或少的(de)變(bian)形。如果(guo)窗戶變(bian)形，密(mi)封不(bu)嚴，一(yi)定要(yao)(yao)及時更換(huan)，不(bu)然下雨天(tian)漏(lou)水就煩了。不(bu)銹鋼材質的(de)門(men)窗如果(guo)密(mi)封性好(hao)，不(bu)需要(yao)(yao)更換(huan)，這里需要(yao)(yao)分(fen)析(xi)實際情(qing)況(kuang)。

防水工作不可馬虎。

二手(shou)房裝修中，衛生間和陽臺的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)工作(zuo)是不(bu)能省略的(de)(de)。即使(shi)業(ye)主之前(qian)做(zuo)的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)沒有問題，也需要重新(xin)做(zuo)。畢竟一個防(fang)水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)保質期只有5-10年(nian)。如(ru)果再不(bu)做(zuo)，很有可能在(zai)接下來的(de)(de)幾年(nian)里出現惱人的(de)(de)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)現象。

什么(me)風格最適合舊房改造？

一般的老(lao)房子都不(bu)太好，光線(xian)也是個問題。裝(zhuang)修時，建議采用(yong)簡(jian)約風(feng)格和(he)北歐風(feng)格。簡(jian)單清新的裝(zhuang)扮會讓一個小空間(jian)看(kan)起來(lai)更(geng)加清爽美觀。設(she)計(ji)中(zhong)另(ling)一個需要注意的方面是，房間(jian)內的設(she)計(ji)不(bu)要堆得太滿，會產生(sheng)壓(ya)抑感。

徹底消毒是救不了的(de)！

說到消毒(du)，你可能會(hui)有(you)點陌生。其實房子消毒(du)沒什(shen)么大不了(le)的，各個(ge)角落(luo)都(dou)撒消毒(du)劑就差(cha)不多了(le)。

總結:舊房改造(zao)本身就是(shi)一個龐大(da)的工程，這(zhe)個工程中需要(yao)注意的細(xi)節(jie)有很多。一些細(xi)節(jie)一旦(dan)錯過，會給你(ni)以后的生活帶來很大(da)的頭疼(teng)，大(da)家一定要(yao)認真對待。