許多居(ju)民期待著(zhu)好消(xiao)息，舊的(de)改革(ge)政策發生了新的(de)變化。從2023年開(kai)始，居(ju)民居(ju)住了幾十年的(de)裝配(pei)式建筑將被逐步拆除。

裝配式建筑是住宅建筑的一種，在20世紀70年代和80年代得到了廣泛的應用。它采用預制空心樓板和其他預制的標準建筑構件，是在磚墻上拼成的建筑。這種建筑形式的優點是建設周期短，可以快速解決市民的居住需求。
但是，缺點也很明顯。最大的缺點是建筑整體性差，不抗震、不隔音、易開裂、壽命短等。到現在，很多建筑都經歷了4、50年，甚至墻體都出現了裂縫，早已成為危房。
2009年，我國出臺了棚改政策，但棚改也有弊端，即大拆大建，不僅會浪費大量資源，還會讓更多的資金流入房地產行業，促使房價不斷上漲。在這種情況下，很多人都想成為一夜暴富的拆遷戶，拆遷戶成了暴發戶的代名詞。
為了解決這個問題，國家把棚改政策改成了舊的，在裝配式建筑的處理上，還是以舊的為主，主要是修修補補和美化。裝配式建筑雖然還是采用舊的改造政策，但是新的政策是將舊的改造和棚改結合起來。必要時仍會采取拆遷的方式，滿足公眾的居住安全感。


現在住建部明確規定，以下三種情況必須拆除裝配式建筑。
1.已達到使用壽命的建筑物
很多裝配式建筑用了4、50年，基本達到設計壽命。這類建筑的安全系數大大降低，威脅人們的居住安全，這類建筑需要拆除。
其中一部分未達到設計年限，但由于部分裝配式建筑質量較差，經評估后認為不適宜居住，此類建筑也需要拆除。
但也有一些裝配式建筑，建筑質量周期短，超過20年，經過評估還可以繼續使用，所以不會拆除。
2.開發商征地范圍內的房屋
為了改善居民的居住條件，一些舊建筑由于居住條件差，不符合現代生活的需要，這類建筑也需要拆除。其實這也屬于棚改的范疇。


3.市政規劃房屋
這些房子大多出現在舊城區。因為城市擴張，大量居民搬出了舊城區，舊城區變成了商業區。政府會在這些地段進行商業建設，比如寫字樓、商業避暑等。在這種情況下，舊城區的居民將不得不搬走，這種預制建筑物將不得不拆除。
總之，裝配式建筑拆不拆，主要看房齡和質量。很多網友反映，他們住的樓都40多年了，還有可怕的裂縫。我相信在目前的新政策下，這種建筑很快就會被拆除。而一些只有20多年的裝配式建筑，經過評估，符合安全居住條件，可能會延期甚至不拆除。


無論如何，現在的政策是舊改和棚改相結合。所有住在活動板房的居民都將成為拆遷戶。到了拆遷的時候，是想搬回去還是要錢再買一個，就看你自己的意愿了。
裝配式建筑，樓齡較長，最多六躍七層，六樓沒有電梯，房型功能不適合中等收入家庭。拆遷成本小，拆遷難度小，區位優勢好。開發商有利可圖。棚改已經結束，政府不再投錢，房源按照市場化經營。拆遷政策也全國統一，以貨幣補貼為主，按重置價格折舊。即原址重建價，如3000元/m2，壽命60年，住了30年，1000多元/m2，部分小城鎮折舊價2000多元/m2。屬于中等水平。我的老房子52平米，最高價12萬/套，前年降到5萬/套，今年3萬/套。如果拆除，可以補償16萬元/套。補償高于老房子的市場價。大家都盼著拆遷。
據網上消息，20年以上樓齡的裝配式建筑將逐步拆除——5月12日前的建筑多為裝配式建筑，抗震能力低，安全性差，特別是對于地震斷裂帶地區，應按照新的建筑標準逐步拆除重建。
至于什么時候實施，什么時候完成，沒有時間表。居民安置方式主要有兩種:就地(分房)和貨幣化(安置)。
但近年來，我們一直在倡導和實施老舊小區(多為裝配式建筑)的改造。不可能剛裝修三五年就拆了吧？而且那些裝配式建筑里還在裝電梯(外掛)，更不用說法律依據了。僅僅是在安全標準相對較差的裝配式建筑上增加一部外掛式電梯，就會對老舊建筑的安全產生較大的負面影響。一旦發生大地震和火災(通道變窄)，必然會對居民(建筑物)的安全造成巨大威脅。
因此，目前這兩種說法或做法正在“打架”，zf職能部門應科學、認真地研究制定可行的方案和政策。
活動板房分為鋼筋混凝土框架房和非鋼筋混凝土框架房。前者多為城市早期的多層住宅，后者多為農村及周邊城鎮的私房。大部分是兩層小樓，周圍沒有鋼筋混凝土框架。一般都是青磚砌成，上面鋪幾層青磚，再蓋上預制板。這些房子大多是30多年前的，大部分一直在漏水。看看上面的鐵棚就知道了。可以算是危房了。沒有政策誰也拆不了重建。只有在惡劣的天氣下，我想知道是否有正確的政策？盡可能消除危險。

其實20年的房子也不算長。完全拆除活動板房當然是好事。短期內只能是一個理想。關鍵是錢從哪里來？除非是好地段，開發商拆舊樓建新樓，就能成功賣出新的。再加上政府少量補貼，搬遷居民免費安置后，有利可圖，有利可圖，才能實現。否則開發商無利可圖，就沒人接手了。拆遷會很難。一旦有了爛尾，往往會留在原地十幾年。這種現象在過去出現得太多了。今后一定要正確決策，科學規劃安排拆遷事宜。