10條拆除指南，讓裝修開始好起步

關 於 序 言

基礎裝修從拆除開始，舊房改(gai)造要拆除舊物(wu)，新房(fang)改造要拆除廢墻，不破不立，裝修要從(cong)頭(tou)開始。

如果你想在裝修上有一個好的步驟，你必(bi)須(xu)開始拆除(chu)。今天(tian)，夢想家將回答10個常見的拆除(chu)問題。

問 題 合 集

01 - 老房(fang)子家(jia)具的(de)推薦處理方法是(shi)什(shen)么？

02 - 主(zhu)體拆遷(qian)改造(zao)前應(ying)做哪些準備？

03 - 哪種拆(chai)除團隊(dui)更實用可(ke)靠？

04 - 主體拆遷改造報(bao)價包括/不包括哪些項(xiang)目？

05 - 鏟大白是什么，具(ju)體(ti)怎么操作？

06 - 保(bao)溫層(ceng)到底要不(bu)要拆除？

07 - 拆除地面(mian)有哪(na)些注(zhu)意事項？

08 - 在主體拆遷改造階(jie)段，我應(ying)該開始購買哪些主要材(cai)料(liao)？

09 - 翻新老房子需要特別注意什么？

10 - 可以拆除結構柱、凸窗等灰色地帶(dai)嗎(ma)？

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q：我家是(shi)老房子(zi)的翻新。原家具的推薦處理方法是(shi)什么(me)？

壹 - 最便捷

直接(jie)叫小區周圍收(shou)廢品的弟弟上門回收(shou)，容易省事。缺點是舊家電只賣(mai)幾十塊錢(qian)。

貳 - 最賺錢

家具可以通過(guo)二手軟件(jian)轉(zhuan)售(shou)，如咸魚、轉(zhuan)售(shou)等(deng)，但(dan)記得(de)提前(qian)掛在平臺上轉(zhuan)售(shou)，因為轉(zhuan)售(shou)需要(yao)一定的(de)周期。

叁 - 最安心

各大平臺還提供回(hui)收(shou)服(fu)務，如jd.com拍賣回(hui)收(shou)、國(guo)美官網家電(dian)回(hui)收(shou)、58城市市場網二手回(hui)收(shou)等(deng)。，可以上門回(hui)收(shou)。

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q：主體拆遷(qian)改造前應做哪些準(zhun)備？

壹 - 確認哪些(xie)地方(fang)不可拆除

① 承重(zhong)(zhong)墻：支撐(cheng)上層重(zhong)(zhong)量的墻體(ti)可(ke)為鋼(gang)筋混(hun)凝土結構(gou)或磚(zhuan)混(hun)結構(gou)。

② 剪力(li)墻：功(gong)能與承重墻大致(zhi)相同，但具有額(e)外(wai)的(de)抗水平荷載作(zuo)用，因此(ci)不建(jian)議拆除。

③ 配重墻(qiang)：一般為房間與(yu)陽臺相連(lian)(lian)的(de)墻(qiang)體(ti)，部分配重墻(qiang)與(yu)承(cheng)重墻(qiang)相連(lian)(lian)，共同起到承(cheng)重作用。

④ 梁：同樣支撐上(shang)層建筑，保證墻體(ti)的穩定性。

(*注意(yi):如果建筑(zhu)是磚混結構和預(yu)制樓板，室(shi)內墻體(ti)不能改變。)

貳(er) - 另外(wai)，設計師會給(gei)出具體的拆(chai)(chai)除圖，拆(chai)(chai)除團隊(dui)需要根(gen)據拆(chai)(chai)除圖進行拆(chai)(chai)除

叁 - 了解社區建筑垃圾(ji)(ji)的放(fang)(fang)置點和清運車(che)的停放(fang)(fang)點。拆(chai)除(chu)后，會(hui)產生(sheng)(sheng)大量的建筑垃圾(ji)(ji)。這種垃圾(ji)(ji)不能放(fang)(fang)在社區常見(jian)的生(sheng)(sheng)活垃圾(ji)(ji)放(fang)(fang)置點。

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q：哪種拆(chai)除團隊更實用可(ke)靠？

拆遷團隊主要分為三種(zhong)類型：一種(zhong)是(shi)(shi)裝(zhuang)修公司/施工(gong)工(gong)作室，一種(zhong)是(shi)(shi)有營業(ye)執照的標(biao)準機構，另(ling)一種(zhong)是(shi)(shi)獨立工(gong)頭，也稱為承包商，第(di)三種(zhong)是(shi)(shi)分散拆遷工(gong)人。

建議(yi)找(zhao)前兩個(ge)(ge)施工(gong)(gong)隊，把整個(ge)(ge)施工(gong)(gong)現(xian)場交給他們負責管理，拆除(chu)和其他工(gong)(gong)序的銜(xian)接可(ke)以省去(qu)很多煩惱。

如(ru)果(guo)找零散的(de)拆遷工人，如(ru)果(guo)拆遷不到位，留(liu)下(xia)小尾巴，下(xia)一步(bu)會受到影響(xiang)，導致(zhi)二(er)次返(fan)工。費用只(zhi)由你(ni)自己負責，得不償失。

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q：主體拆遷改造報價包(bao)括(kuo)哪些(xie)(xie)項目，不包(bao)括(kuo)哪些(xie)(xie)項目？

主體拆遷包括(毛坯房)：12墻(qiang)、24墻(qiang)、保(bao)溫層、白灰(hui)、凸(tu)窗、結構柱(zhu)

主體拆遷改造(zao)包括(舊(jiu)房改造(zao))：瓷磚、地板、舊(jiu)門窗、舊(jiu)家具

主體拆遷改造(zao)不包括:外運費(視各社區物業而定)

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q：鏟大白(bai)是什么(me)，具體怎(zen)么(me)操(cao)作？

鏟大白指鏟除原墻面裝飾層，是拆除的(de)第一步(bu)。

開(kai)發(fa)商的(de)墻體工程很少特別優質，要么(me)膩子粉不達標，要么(me)墻面不平整。鏟完白(bai)色后，用自己放心的(de)材料(liao)和工人重做墻體工程，也可以安全生活，便于責(ze)任劃(hua)分。

step 1 ：用水(shui)濕(shi)潤墻壁

step 2 ：用(yong)鏟刀去除墻上(shang)的膩子層

小科普 ：以前用木條鏟膩子層(ceng)，缺點是施(shi)工(gong)人員手(shou)部磨損傷害大。現在這種鏟子有利(li)于(yu)操作，前端刀片可以隨時(shi)更(geng)換。

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q：到底要不要拆除保溫層？

拆除(chu)保溫層的主要(yao)原因有三：

壹 - 減少后期墻(qiang)體(ti)開裂的概率

大多數開(kai)發商的絕(jue)(jue)緣層(ceng)已成為常態，必(bi)須去除不合格的絕(jue)(jue)緣層(ceng)。此外，絕(jue)(jue)緣層(ceng)主要(yao)由(you)聚苯乙烯板、巖棉(mian)或擠(ji)壓板等材(cai)料(liao)組成，材(cai)料(liao)較軟，后期不能懸掛重物。

貳 - 增(zeng)加室內使(shi)用面積(ji)

內墻保(bao)溫層(ceng)的突出(chu)厚度在3-5cm之間(jian)，占用了房屋面積，尤其是在南(nan)方(fang)。根(gen)除后，室內使用面積可(ke)以擴大。

叁(san) - 墻面(mian)開(kai)槽方便

水電改(gai)造需要在墻上(shang)開槽。如果(guo)在未拆(chai)除保溫(wen)層的墻上(shang)開槽，后(hou)期線槽容易開裂。

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q：拆除(chu)地(di)面有哪些注意事項？

對于老房子(zi)的改(gai)造，如果(guo)原地(di)面想在(zai)地(di)磚改(gai)造后鋪設地(di)板，則無(wu)需拆除原地(di)磚。木(mu)地(di)板可鋪設在(zai)原瓷磚上，也可節省部分拆除和(he)找平成本（前提是(shi)原地(di)磚符合(he)木(mu)地(di)板鋪設標準，無(wu)大規(gui)模空(kong)鼓）

當原地(di)面為木地(di)板時(shi)，應直(zhi)接拆除。拆除后，打開(kai)地(di)板下的防潮墊，打開(kai)窗戶通風，晾干(gan)地(di)面。

復(fu)合木地板(ban)拆除后無(wu)利用價(jia)值，實木地板(ban)可轉售(shou)。

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q：在(zai)主(zhu)體拆(chai)改階段，我應該(gai)開始購買哪些主(zhu)要材料？

拆除主體時(shi)，可購買櫥(chu)柜、門(men)窗、中央空調、地暖、新風、衛生間(jian)(暗裝)，但(dan)建議開工前購買上述主要材料(liao)。

水電改造階段需要安裝地暖(nuan)、新風、中央(yang)空(kong)調。

櫥柜(ju)和(he)門窗(chuang)拆除新建后(hou)，商(shang)家需要測量初步方案，貼磚復尺后(hou)即可(ke)下單生產。

提(ti)前購買主要材料可以(yi)使工(gong)藝緊(jin)密連接，減少整個基礎安裝的(de)施(shi)工(gong)周期。

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q：老房子(zi)翻(fan)新需(xu)要特別注意什么？

電(dian)(dian)路(lu)：通常老房(fang)子的(de)電(dian)(dian)路(lu)分布(bu)很(hen)簡單(dan)，可能會有電(dian)(dian)路(lu)老化(hua)或非法布(bu)線，根據情(qing)況(kuang)考(kao)慮是否更換。

水路:如果老房(fang)子(zi)的(de)水路管(guan)(guan)道是已(yi)淘汰的(de)鑄鐵管(guan)(guan)或鍍鋅(xin)管(guan)(guan)，建議用(yong)銅管(guan)(guan)、鋁塑復合管(guan)(guan)或ppr管(guan)(guan)代(dai)替。

閉(bi)水(shui)試驗：廚房、衛(wei)生間應在拆除改造前48小(xiao)時閉(bi)水(shui)，及時發現(xian)原房屋(wu)是否漏水(shui)，可有效防止后(hou)期施(shi)工作(zuo)業后(hou)滲(shen)入樓下，造成不(bu)必要的麻煩和經濟損失。

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q：是否可以拆除門洞梁、結構柱、凸(tu)窗等灰色地帶？

在(zai)裝修(xiu)過(guo)程中，為了設計效果和實用性，有時會涉及門梁、結構柱(zhu)凸(tu)窗的拆除和調整。在(zai)這種情(qing)況(kuang)下，需要與物業確認，否則物業發現裝修(xiu)后需要整改，這將(jiang)增加時間和金(jin)錢成(cheng)本。

* 例如，有些可以從建筑結構中拆除，但在建筑規范中確實要經過物業(ye)同意之后才能(neng)施工。