別墅改造加固要注意的事項

一般情況下，C級危房是(shi)可以進(jin)行修復的(de)，但是(shi)要(yao)看是(shi)否有(you)修繕價值。而我(wo)們(men)討論的(de)危房改造加固(gu)，都是(shi)有(you)修繕價值的(de)，并具有(you)針對性。

如(ru)果一(yi)根柱(zhu)的(de)危險，會引起整(zheng)幢(chuang)或部(bu)分(fen)房屋(wu)危險，在修繕(shan)時(shi)，應就一(yi)根柱(zhu)的(de)修緒而(er)采(cai)取(qu)措施(shi)，若(ruo)一(yi)植(zhi)房屋(wu)的(de)梁、柱(zhu)、墻體以及基礎，均出現危險，那就應該對此房進行全面(mian)修繕(shan)，達到加固整(zheng)幢(chuang)房屋(wu)的(de)目的(de)。

一、常見的別墅改造加固工程：

1、別墅增設地下室；

別墅(shu)(shu)的地(di)(di)基(ji)一般是準基(ji)礎，磚(zhuan)基(ji)礎內(nei)都是回(hui)填土，如果(guo)大面積啊挖土的話會對(dui)別墅(shu)(shu)的基(ji)礎造成很大的影響，甚(shen)至(zhi)會發生坍(tan)塌事故，因而開(kai)挖地(di)(di)下室前必須(xu)有科學嚴謹的施工(gong)方案，并且施工(gong)期間(jian)要(yao)設(she)有整體支撐系統(tong)和同步監測信息化指(zhi)導。

2、別墅增加閣(ge)樓(lou)；

很多的(de)業主都有增建樓閣(ge)(ge)的(de)想法，對(dui)于樓閣(ge)(ge)的(de)工藝(yi)和(he)材料(liao)有很多的(de)選擇，如木質(zhi)結構、現澆結構、鋼結構等，這些結構都各有千秋，其中鋼結構是(shi)目前(qian)運用(yong)最為廣泛的(de)，較比(bi)其他它具有施工快捷、安全(quan)穩定(ding)、高性價比(bi)等特點。

3、別墅使用功能改變；

要改變別墅空間的使用功能就會牽扯到拆除、改造、加固等多項工程(cheng)，因而選擇專業、實力相當的施工單位十分關鍵。建議實地考察后綜合考慮其資質、以往類似工程案例及技術團隊等或篩選。若能提供免費鑒定服務，通過專業的鑒定來判斷后續的別墅改造加固工作最好。

1、對別墅結構(gou)(gou)、構(gou)(gou)件及材料性能(neng)做出(chu)質量檢(jian)測(ce)

(1) 完損(sun)性(xing)檢(jian)測；主要是指建筑結構目(mu)前的破損(sun)狀態，以外觀檢(jian)查(cha)為主；

(2) 安(an)全性檢測(ce)；主要是(shi)指構件(jian)和結(jie)構的安(an)全程(cheng)度，以內(nei)力分析和截(jie)面(mian)驗算(suan)為主；

(3) 若在地震區，需對別(bie)墅結構進行(xing)抗震性能鑒(jian)定。通(tong)過對原有別(bie)墅做出相應(ying)的(de)檢測(ce)并(bing)出具(ju)檢測(ce)報告和鑒(jian)定意(yi)見書，為別(bie)墅改造加(jia)固提供依據。

2、制定別墅(shu)改造加(jia)固(gu)方案

綜合考慮別(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)整體狀(zhuang)況之后即可(ke)制定相應的(de)(de)(de)別(bie)墅(shu)改(gai)造(zao)(zao)加固(gu)(gu)方(fang)案，主要參考建(jian)筑結(jie)構的(de)(de)(de)使用功能(neng)要求，有關的(de)(de)(de)國家行業(ye)技(ji)術(shu)規范(fan)和標準，可(ke)能(neng)實施(shi)的(de)(de)(de)維修加固(gu)(gu)改(gai)造(zao)(zao)施(shi)工條(tiao)件等。別(bie)墅(shu)改(gai)造(zao)(zao)加固(gu)(gu)方(fang)案的(de)(de)(de)制定是一(yi)項(xiang)相對技(ji)術(shu)比較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)工作，應不斷地進(jin)行優化和對比，從而選擇(ze)簡便易行、質量易于保證、產出投入比較(jiao)高(gao)、環境效益較(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)方(fang)案實施(shi)。

3、別墅改造加固的設計

制定(ding)好別墅(shu)加固方(fang)案之后就(jiu)需要進行(xing)圖(tu)紙設計，綜合考慮別墅(shu)新舊結(jie)構的連(lian)接及協同工(gong)作，并充分(fen)考慮加固改造施(shi)工(gong)的可(ke)行(xing)性，設計時(shi)盡(jin)量提出施(shi)工(gong)先后順序及施(shi)工(gong)注意事項。

4、別墅改造加固的施工(gong)

別(bie)墅改造(zao)加固施(shi)(shi)(shi)工應(ying)由具(ju)備相應(ying)施(shi)(shi)(shi)工資(zi)質(zhi)的(de)(de)施(shi)(shi)(shi)工團(tuan)隊完成，施(shi)(shi)(shi)工前應(ying)制(zhi)定(ding)詳(xiang)細的(de)(de)施(shi)(shi)(shi)工組織設計和相應(ying)的(de)(de)安全(quan)措施(shi)(shi)(shi)，確保(bao)施(shi)(shi)(shi)工期(qi)間人員(yuan)和建筑(zhu)物的(de)(de)安全(quan)，在(zai)施(shi)(shi)(shi)工過程(cheng)中如果發現與原設計不符情(qing)況和安全(quan)異(yi)常情(qing)況應(ying)及時和甲(jia)方(fang)進行溝通，并采取(qu)相應(ying)的(de)(de)措施(shi)(shi)(shi)。

5、別墅改造加固(gu)過程(cheng)的(de)質量監督和竣工驗(yan)收

在(zai)別墅改造加(jia)固過(guo)程中(zhong)應(ying)委托(tuo)具(ju)有相關監理資(zi)質的(de)公司進行監理，加(jia)固設計(ji)(ji)人員也應(ying)經(jing)常去施工(gong)現(xian)場了解施工(gong)情況，及時了解施工(gong)中(zhong)可(ke)能存在(zai)的(de)問題，防(fang)患于未(wei)然，設計(ji)(ji)人員可(ke)應(ying)參加(jia)相關部(bu)位的(de)分(fen)部(bu)分(fen)項(xiang)驗收(shou)和竣工(gong)驗收(shou)，對于建筑物的(de)重要部(bu)位應(ying)在(zai)加(jia)固施工(gong)完成后進行一些現(xian)場檢測(ce)。

別墅改造(zao)加(jia)固竣(jun)工后應提醒甲方定期檢查(cha)加(jia)固改造(zao)部位的(de)安全系數，第一次檢查(cha)時(shi)間不(bu)大于10年。平時(shi)使用過(guo)程中若發現(xian)異(yi)常(chang)情況及時(shi)采取措施(shi)。