買房時會遇到一種特殊的房型——歷史悠久的老房子。有時候預算緊張，或者學區等特殊區域的房子，難免會面臨這樣的選擇。如果老房子真的是計劃的一部分，那么翻新是必須的。 因為房子的房齡，裝修過程中需要注意的因素更多。當然，設計難度要比新房裝修高很多。 1.舊房改造的難點 ①建筑結構是固定的，很難改變。 很多老房子的墻體多為承重墻，只能在原有結構的基礎上進行微調，無法創造更多的變化空間。 ②水管和電線老化 老房子的水管電線用久了，老化問題不可避免，尤其是電信方面。頻繁跳閘是安全隱患，水電必須改造。 ③墻面和地面問題嚴重。 墻面不平、發霉、開裂、空鼓都是裝修過程中容易出現的問題。裝修前要進行基礎處理，否則會影響后期施工。 ④圖案不好，光線不好。 一般早期的房子樓層都不高，底層容易被大樹擋住。如果窗戶不大，會影響采光。 2.改造過程中的注意事項 由于房子年代較久，在施工過程中要多加注意，防止后期因施工不當出現問題。 拆除工程- ①非承重墻 早期的老房子一般都是磚混結構，所以大多是承重墻，拆不掉。拆除前需要確認是否是承重墻，可以提前咨詢設計師或物業，防止破壞房屋結構，造成一系列麻煩。 當然也不一定非要拆。舉個栗子:這是沈零做的一些舊房改造案例。小伙伴們可以參考一下！ 石家莊-豐和苑小區/147㎡四室兩廳△石家莊百合園小區/99㎡三室兩廳 ②拆墻。 原來的墻肯定是處理過的。如果損壞嚴重，應在裝修前拆除墻體。至于怎么拆，施工師傅自然會給你說清楚。 ③拆除地面。 雖然可以直接疊加在原有的地磚/板材上，但會在一定程度上影響層高。如果層高不高，建議把原來的地磚拆掉，重新做一個。 ④拆天花板。 如果層高比較低，后期可以考慮吊頂或局部吊頂(安裝中央空調或新風系統)，減少空間的壓抑感。 水電改造- 水電改造是一個非常重要的環節，關系到安全。 在水電改造中，除了基本的水電線路改造，還要注意插座問題。插座的位置要提前預留。在制定設計方案時，設計師會根據你的家電使用情況和生活習慣進行規劃。如需補充，可提前與設計師溝通，避免后期插座數量不足。 請注意: 水電布線原則:橫平豎直；如果有問題，你甚至可以找到它。 電線應該是火線，先敷設后穿線，方便后期維護。 承重墻上開橫向槽時，長度不宜超過60cm，以免損壞結構。 防水- 老房子防水不容忽視。防水前地面要找平，涂層厚度不均勻容易導致開裂。防水要做兩遍，第一遍完全干透后再刷第二遍。衛生間墻面也要防水，干區30cm左右，濕區至少1.8m。 防水后做24小時閉水試驗，塞住出水口，存水約3-10cm，等待24小時確認無滲漏后再進行后續操作。 更換門窗- 這個可以根據個人需求決定，留著也沒有太大問題。如果太舊導致門窗變形，就需要更換；否則不僅影響隔音，下雨的時候還可能漏水。 為了隔音好，窗戶可以用碎鋁+中空玻璃，門可以用實木門或實木復合門(蜂窩紙、刨花板)，可以擋住大部分噪音。 改善照明- 如果外部條件跟不上，我們可以做一些內部的改變，比如: ①照明 在主燈的基礎上，增加輔助照明，保證空間光線充足。 ②配色 以淺色和暖色為主，有利于提高室內亮度。 增加存儲- 這個收納問題，新房和老房子都存在。在空間允許的情況下，玄關、客廳、廚房、餐廳、臥室、過道等空間都要標注收納柜。更多的儲物空間總是好的。 最后提醒朋友們，房子越老，老房子的改造難度越大，尤其是在結構變化上。建議找專業人士做，或者聯系普豪建筑裝修拆除，避免不必要的麻煩。