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別墅裝修需(xu)要(yao)分哪些步驟？

裝(zhuang)修房子(zi)(zi)是一(yi)個非(fei)常(chang)復雜的(de)工程(cheng)，接下來我們(men)來看看裝(zhuang)修房子(zi)(zi)的(de)順(shun)序(xu)。

第一步：改變水(shui)電加(jia)熱水(shui)，包括廚(chu)房、衛生(sheng)間水(shui)管(guan)的(de)(de)位置和布局調(diao)整(zheng)。根據(ju)人(ren)體工程學原(yuan)理(li)，水(shui)管(guan)的(de)(de)高(gao)度和位置往(wang)往(wang)會(hui)發(fa)生(sheng)很大(da)的(de)(de)變化。例如，衛生(sheng)間水(shui)管(guan)的(de)(de)接(jie)入高(gao)度可能與預(yu)留高(gao)度不相(xiang)同(tong)。

電力，主要(yao)考(kao)慮通電線路的改造。改變開關和插座的位置和數量(liang)，使(shi)其(qi)更加(jia)合(he)理。

暖氣(qi)、暖氣(qi)或地暖。需要提前設(she)計。

水電加(jia)熱之(zhi)所(suo)以被列(lie)為第一步，是因(yin)為前期考慮不周密，會造成施工(gong)不便。

第二步：拆除地磚墻磚

第三步水電(dian)加熱調整后，需要鋪地磚和墻磚。

第四(si)步:房屋吊頂

客廳、臥室、書(shu)房(fang)、餐廳、廚房(fang)、浴室、陽(yang)臺(tai)天(tian)花板。

第五步：包門包口(kou)

門窗(chuang)裝飾，還包括一些(xie)家具飾品造型的制(zhi)作，如玄關處理、電視背景墻制(zhi)作等。

第(di)五步：墻(qiang)面粉刷

墻面粉刷(shua)，可采(cai)用油漆、墻紙、墻布等方式(shi)。

第六步：底漆面漆

上漆門、窗(chuang)、部分(fen)家(jia)具底(di)漆和面(mian)漆。

第七步：照明安裝

所有的室內(nei)燈(deng)具，包括(kuo)各(ge)種頂燈(deng)、筒燈(deng)、吊燈(deng)、射燈(deng)等。

第八步：通風清潔

保(bao)持(chi)良好(hao)的通(tong)風條(tiao)件和足夠的通(tong)風時間。

購買的別墅可以自己拆(chai)除重建需(xu)要辦理(li)什(shen)么手(shou)續

第九步：獲(huo)得規劃部門審批

1.業主土地證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)齊(qi)全的，應當拍照，寫申請(qing)，然后持土地證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)、身(shen)份證(zheng)(zheng)、老房(fang)子照片到(dao)行(xing)政審批廳規劃局窗口(kou)申請(qing)建設。

2.如果沒(mei)有房(fang)產證(zheng)，如果土地證(zheng)上的鄰居很清(qing)楚，拍下(xia)老房(fang)子(zi)的照片(pian)，寫下(xia)申(shen)請，并(bing)將(jiang)土地證(zheng)、身份證(zheng)和老房(fang)子(zi)的照片(pian)帶(dai)到(dao)行政審(shen)批廳規劃局窗口申(shen)請建設。

3.如果沒有房(fang)地(di)產證，且(qie)土地(di)證的(de)鄰(lin)居不清(qing)楚（鄰(lin)居為(wei)主外(wai)墻根），土地(di)部(bu)門應在確認土地(di)證后(hou)撰寫申請(qing)，并持土地(di)證、身份(fen)證和老房(fang)子的(de)照片(pian)到(dao)行政審批(pi)廳規劃局窗口申請(qing)建設。

第十步：征得鄰居(ju)同意

由于(yu)別墅改造或多或少會影響鄰居(ju)的權(quan)利，如房間(jian)隔(ge)離、景觀視(shi)線、采光等(deng)...等(deng)待(dai)權(quan)利。因此，為避免不必(bi)要的糾(jiu)紛，建議到規(gui)劃部門審批前征得鄰居(ju)意見。

施工申請成功后，經現場調查(cha)，土地(di)利用性質符(fu)合(he)城市(shi)總(zong)體規(gui)劃(hua)的，可以進入(ru)處理程序，并提(ti)供以下(xia)信息：現狀圖(tu)(tu)、布局圖(tu)(tu)、施工圖(tu)(tu)、立面效果(guo)圖(tu)(tu)。土地(di)利用性質不(bu)符(fu)合(he)城市(shi)總(zong)體規(gui)劃(hua)的，不(bu)得改(gai)造(zao)、改(gai)造(zao)、擴建。

別(bie)墅(shu)重建應注(zhu)意以下(xia)幾點：

最后：業委(wei)會同意，職(zhi)能部門通(tong)過；

1.必須有國有土地使用(yong)證(zheng)、建設(she)(she)用(yong)地規劃許可證(zheng)、建設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃許可證(zheng)、建設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可證(zheng)四證(zheng)。

2.地(di)址(zhi)、建筑(zhu)面積(ji)、高度、使用(yong)性質不變(bian)。

根據《物權法》的規定，建筑物及其附屬設施的重建和重建，由業主共同決定。因此，除了規劃審批、施工許可證審批外，業主還應獲得社區業主的同意。未辦理這些手續的，擅自建設，屬于違法建設的，城市管理部門有權制止和處罰。