別墅改造拆除及別墅改造擴建的一般報價是多少？
別墅(shu)(shu)裝(zhuang)修總造價一(yi)般由(you)設計費(fei)(fei)(fei)(fei)、基礎裝(zhuang)修費(fei)(fei)(fei)(fei)、施工(gong)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、主材產品(pin)費(fei)(fei)(fei)(fei)、軟裝(zhuang)配飾產品(pin)費(fei)(fei)(fei)(fei)和(he)土建(jian)(jian)改造、加(jia)建(jian)(jian)費(fei)(fei)(fei)(fei)用及稅費(fei)(fei)(fei)(fei)等部(bu)分組(zu)成。目前在(zai)深圳(zhen)一(yi)套建(jian)(jian)筑面積大(da)概為(wei)200平(ping)方(fang)米左右的別墅(shu)(shu)項目，根據不(bu)同(tong)的風(feng)格設定和(he)業(ye)主需求(qiu)，經濟(ji)型別墅(shu)(shu)裝(zhuang)修的基礎裝(zhuang)修費(fei)(fei)(fei)(fei)一(yi)般在(zai)十幾萬到幾十萬元(yuan)不(bu)等，按單價一(yi)般每平(ping)米1000-3000元(yuan)，其(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用按客戶需求(qiu)逐(zhu)項計算。
別墅改造加固常見問題盤點
為了滿足業主的(de)需(xu)求，改變(bian)原(yuan)建(jian)筑結構的(de)功能區劃分(fen)，需(xu)要局部加固。
1.別墅承(cheng)重墻開門洞(dong)
門(men)洞(dong)(dong)可采用(yong)(yong)粘鋼加(jia)固法，相當于在門(men)洞(dong)(dong)兩(liang)側增加(jia)暗(an)柱，在門(men)洞(dong)(dong)上方增加(jia)暗(an)梁(liang)，起(qi)到加(jia)固的作用(yong)(yong)。
別(bie)墅(shu)承重墻(qiang)開門洞
2.部分(fen)部分(fen)樓板
由于需要增加空心高度，使室內空間更加寬敞，需要拆除部分地板。別墅區施工應選擇水鉆靜態切(qie)割，使地板與周圍結構斷開，然后破碎拆除，盡量不影響原建筑結構的安全，同時對剩余部分進行鋼梁支撐或地板鋼筋，以滿足建筑結構的標準荷載需求。
別墅樓板(ban)改造(zao)加(jia)固(gu)工程
3.別墅加層改(gai)造
為了增加(jia)(jia)使用面積，一(yi)些(xie)業主選擇在(zai)建筑物上(shang)加(jia)(jia)層，加(jia)(jia)層后會超出原建筑荷(he)載設計的允許范圍(wei)，需要加(jia)(jia)固相(xiang)應的柱梁。
別墅構(gou)件老(lao)化或施工質量問題造(zao)成的荷載(zai)不足，常用(yong)的別墅加固方法：
1.該建筑物應盡快(kuai)停止使用，并進行(xing)加(jia)固改(gai)造;
2.加(jia)固改造時應注意通風隔(ge)潮層的改進；
3.對于(yu)強度過(guo)低的墻體(ti)，應(ying)拆除重砌或增加抗(kang)震墻；
4.在外(wai)墻四角(jiao)結構柱應在外(wai)墻四角(jiao)、錯層橫墻與(yu)外(wai)縱墻交(jiao)接(jie)處(chu)(chu)、大(da)洞兩(liang)側、大(da)房間內外(wai)墻交(jiao)接(jie)處(chu)(chu)、樓梯(ti)間、電(dian)梯(ti)間四角(jiao)增加(jia)，可(ke)靠連接(jie)地(di)板(ban)和(he)墻壁(bi)。