拆(chai)除可以改掉老破小的爛廁(ce)所，也可以換掉精裝房(fang)里的丑(chou)地(di)板。

julia和c先生的家 改造前后

但拆就(jiu)完事了嗎(ma)？裝修安全千萬條(tiao)，拆除就是第一條(tiao)，尤其大有學問。

拆得不對(dui)，物(wu)業直接找上(shang)門，要求(qiu)原地(di)重裝；拆(chai)得不好，入住(zhu)后(hou)到處漏水，花(hua)冤枉錢打掉重修。

不是想拆就拆、想改就改，房屋結構、管道布(bu)局、材料要求(qiu)，都要仔細考慮。

充分溝通和仔細檢(jian)查，也能有效防止裝修翻車。

但也別太(tai)擔心，這篇文章就來為大(da)家細(xi)揪拆除工程(cheng)各個環(huan)節的注(zhu)意事項，小本(ben)本(ben)直接記起來了喂~

●拆(chai)除前跟相關方的溝通、保護措施

●拆除時衛生間、地面、墻面需要注意的問題

●拆除后的檢查和垃圾清運問題

拆除前的準備

拆除前需(xu)要和(he)物業溝通拆除的可行性，跟包工(gong)頭明確拆除需求，以(yi)及(ji)處理好鄰里關系。

同時(shi)做好各項保護，也能使(shi)后續施工(gong)更高效方(fang)便。

拆除前溝通(tong)

和物業(ye)

拆除會(hui)產生(sheng)大量垃圾(ji)，拆除(chu)前(qian)最好先(xian)問問物業，大型垃圾可以(yi)堆放(fang)在哪里(li)。

諸如拆改墻體、開門洞、改飄窗、影響大樓外觀的改動，無論裝修公司怎么說，一切以物業公司的要(yao)求為主。

北京某(mou)小區的指定(ding)裝修垃圾(ji)暫存點

和包(bao)工頭

拆(chai)除時最好自(zi)己在現場，無法(fa)到場也至少要把拆(chai)除的(de)事項明確列(lie)出，交給包工頭，他們的記性真的沒你想象中那么好。

日后萬(wan)一產(chan)生(sheng)糾(jiu)紛，也可以作(zuo)為對質的憑證。

有時設計(ji)師(shi)和包工頭會建議你全(quan)拆(chai)，或許有這個必(bi)要，但也可(ke)能是(shi)他們(men)想方便施工，拆(chai)掉(diao)重做(zuo)謀利的空間也會增(zeng)多(duo)。

關鍵需要(yao)詳細的溝(gou)通，知(zhi)道不同做法的后果，再(zai)擺明自己(ji)的態度。

價格(ge)要提前談好，全屋拆除一共多(duo)(duo)少(shao)項(xiang)，得多(duo)(duo)少(shao)錢(qian)。否則等最后一結算，宰你多少，就全看公司良心了。

和(he)鄰居

裝修鉆洞開槽聲音都非常惱人，整棟樓的(de)鄰居都會聽見。裝修之前和鄰(lin)居打聲招(zhao)呼，裝修過程會順利很多。

調整工(gong)期，盡量避開在(zai)節假日和休(xiu)息時間進行噪聲較大的工程。

拆除(chu)前保護地面

保護地面(mian)，需(xu)要(yao)做好(hao)兩點(dian)：保護材(cai)料要夠厚，才能避免重物撞擊；保(bao)持整體(ti)性，減少空隙防止雜物從縫隙鉆進去。

如果是木地板、大理石(shi)、拋光石(shi)英磚，需要在最底(di)層加(jia)上柔性材料，防(fang)止(zhi)地面(mian)有印記。

住(zhu)范兒的現場保護材料(liao)和(he)工具

保護(hu)材(cai)料的膠帶(dai)，盡量(liang)選擇粘性適中(zhong)的，否則可能會在地面留下痕跡，尤其對于名貴的地板。

管道

管道是最不(bu)能(neng)忽略(lve)的，拆除過程容易有各種碎物掉落，會導致各種堵塞，后患無窮。電管口、任何塑料(liao)管都要封住。

特別是排污管，如果不拆、不移位，管口(kou)一定要用干布塞起來(lai)，否則沙石、煙頭，任何雜物都有可能導致有一天要去撬開馬桶。

措施(shi)要(yao)到位

毛坯房需要(yao)保護的東(dong)西(xi)不多，但(dan)精裝房或者二手(shou)房改(gai)造(zao)，要保護(hu)的東西就相(xiang)對多些。

不止地(di)面(mian)、管(guan)道，家具、設(she)備都需要包裹(guo)，以免遭到碰撞(zhuang)，比(bi)如進出(chu)的(de)大門、衛生(sheng)間的(de)浴(yu)缸、電焊前的(de)墻面等(deng)等(deng)。

使用全新(xin)的保(bao)護工具，有些工人為了省事直接用前工地遺留下來的，這樣原來的砂土雜(za)志容易附著在上面，損傷(shang)家具。

衛生間拆除

衛(wei)生間改造，最(zui)好親自去(qu)監工，否則可能后患無窮。萬一發現不妥，還能及時補救。

避免打破下(xia)水(shui)管

衛生(sheng)間水管多，拆除時(shi)要特別注意。

如(ru)果不換水(shui)管，敲瓷磚要推測管道(dao)的位置，但準確(que)度很難拿捏。所以拆完水(shui)管(guan)后，一定要現場檢(jian)查，以免工人粗心大意，或為了省事糊弄。

如果要換，還需(xu)知道業內的不(bu)成文規(gui)矩：水管全(quan)換不包括衛生間排污管。

因為排污(wu)管最關鍵，換起來非常麻煩，就(jiu)被默認不包(bao)括在”全(quan)換”里了(le)。需(xu)要提(ti)前跟工長確認。

打(da)破后(hou)如何補救

下(xia)水管被打破，沒有預算重新拉線，破(po)洞直(zhi)徑在4cm以(yi)內，可以另裁一片水管覆蓋在破洞處，玻璃膠封口，局部補救。

遭遇(yu)以下(xia)情形就建(jian)議(yi)重新(xin)拉(la)線了：巴掌大的洞；破洞在下水管轉彎處；已經有砂石雜物從破洞處掉進下水管。

如果不幸排污管被敲破，需要挖地。但不能挖得太深，見到鋼筋就要停手，否則會打穿樓下的天花板。

也可能需要把(ba)自己家(jia)的地面墊高，導致衛生間地面比客廳高(gao)，這些都要提前考慮。

有些老房子的(de)(de)下水管(guan)，本(ben)身有一節在樓下人家的(de)(de)天花(hua)板上

有的工(gong)人(ren)會嫌麻煩，胡亂把軟管塞到排污管中(zhong)補(bu)救，也(ye)會導致很大隱患(huan)。

馬(ma)桶不要輕易移位

想(xiang)改馬桶的位置，甚至想(xiang)把(ba)衛生間(jian)移位，都不(bu)建(jian)議。稍微拉長管道、拐幾個彎，日后都可能堵到你懷疑人生。

如果(guo)實在使用(yong)不便，非要移動馬桶位置，盡量不要讓排污管轉(zhuan)彎，距離越短越好；如果真要轉彎，最多只能45°。

改動下水管位置后，要(yao)重新(xin)做好防水，并做好閉水試驗，確保不會漏水影響到樓下用戶。

地面拆(chai)除

地面拆(chai)改(gai)不(bu)需要一股腦兒拆(chai)到見底，舊地板改(gai)造，翻(fan)新也不(bu)一定(ding)更劃(hua)算。

瓷磚并(bing)非都要拆到“見底”

一(yi)般(ban)情況下，如果(guo)原地面是瓷磚，翻新后(hou)要裝(zhuang)地板，瓷磚足夠平整的話，就不必拆，能省下不少銀子。

如(ru)果原地面是瓷磚，翻新后(hou)還貼瓷磚，需要看種類：

●鋪復古磚或板巖磚等，需要拆除舊瓷磚，但不必見底。

●鋪大尺寸60×60cm以上的地磚，要拆地磚到見底。

同時，拆(chai)多(duo)少留多(duo)少，還要留意新大門(men)的門(men)檻(jian)高度。

木地板翻(fan)新(xin)還是拆掉？

舊(jiu)地(di)板改(gai)造，翻新不一定(ding)比(bi)拆舊(jiu)換新更劃(hua)算。

以北京為例，在對比翻新和拆舊+換新地(di)板之后，我們發現，一旦翻新價格高于150元/㎡，和拆舊換新比起來，就顯得有些不太劃算了。

可以根據自家地(di)板(ban)條件和當(dang)地(di)收(shou)費情況，進行對比選擇。

舊地(di)板如(ru)果(guo)沒打龍骨，是非(fei)常(chang)好拆的(de)，拆干凈后，直接鋪防潮墊+地板鋪就行了，一天搞定。

如果打了(le)龍(long)骨，就要多耗些時(shi)間，拆除(chu)龍骨后(hou)的地面坑洼不平(ping)，要重新做地面找平，等找平的水泥徹底晾干，才能鋪新地板。

需(xu)要拆(chai)除(chu)的(de)龍骨 圖(tu)源：住范兒自(zi)攝

墻(qiang)面拆除

墻面情(qing)況會更加復雜，除了“敬(jing)而遠之”的承重墻(qiang)，其(qi)實(shi)剪力(li)墻(qiang)、陽臺墻(qiang)也不是(shi)說(shuo)拆就能拆的。是(shi)否要一鏟到底(di)，也要視(shi)具(ju)體情況而定。

不能拆的墻面

不(bu)能拆(chai)的原因有二：承重結構(gou)墻（會塌）和(he)外(wai)觀整體(ti)墻（會丑）。

具體涉及到的(de)有：

●承重墻(qiang)、梁、柱、樓板：施工圖中黑色粗實線部分。

●剪力(li)墻：承受風力、地震的墻體，很難自行判斷，需要咨詢物業和專業人士。

2010年(nian)的(de)智(zhi)利(li)大地震中，高層(ceng)建(jian)筑的(de)剪(jian)力(li)墻抗住了(le)橫向的(de)地震波(bo)

圖(tu)源：degenkolb.com

●陽臺(tai)內墻(qiang)：陽臺門兩側連著的墻，不論多短，都很重要。

●門窗兩側(ce)墻體：不能通過拆除這些墻體，來擴大門洞窗洞的尺寸。

●外立面：直接影響建筑外觀，一旦拆改，物業一定找上門。

●鋼筋(jin)：拆除時見到鋼筋及時停手！

視墻面情況處理

防水膩子不用完全(quan)鏟除

不分青(qing)紅皂白就鏟墻、重刮(gua)膩子(zi)，會花掉不少冤枉錢。原墻面的防水膩子足(zu)夠平(ping)整，就(jiu)無需鏟(chan)除。

在墻(qiang)上(shang)淋點水(shui)(shui)，手沾水(shui)(shui)在上(shang)面打圈，有黏糊糊的(de)東西釋出，就不是防水膩子，需要完全鏟除、重刮。

如果是防水(shui)膩(ni)子(zi)，再順著(zhu)光線看看墻面(mian)是否平整，不平整的話，要刷一(yi)遍界(jie)面劑，再刮一(yi)次膩子。

空鼓(gu)和嚴重發霉(mei)要鏟墻(qiang)

敲(qiao)擊(ji)墻面時，有空(kong)空(kong)的聲音，就(jiu)是空鼓。再嚴重的比如發霉(mei)，或者脫落(luo)到墻(qiang)體內部(bu)露出，都需(xu)要統(tong)(tong)統(tong)(tong)扒(ba)掉，重新掛網做(zuo)石膏刮(gua)膩子(zi)，最后再刷漆。

像(xiang)輕微脫落、墻面(mian)有裂縫的，只需鏟到一定程度，填平刮膩子即可。

緊貼窗(chuang)框的(de)水泥層(ceng)要敲掉

還有一些(xie)東西是(shi)必須拆(chai)掉的(de)，比如緊貼窗框(kuang)的(de)內角(jiao)水泥層(ceng)。

如果不敲掉(diao)，填縫劑無法與舊(jiu)的水泥墻(qiang)緊密結(jie)合，容易導致漏水。只拆窗框是(shi)錯誤(wu)做法。

舊窗戶(hu)拆下后(hou)，要用帆布封住，防止雨水進入(ru)。

圖源：《這樣(yang)裝修不后(hou)悔》

溫馨提示(shi)：老房的(de)預(yu)制板墻，灑水鏟膩子時，注意水量不要過多，容易滲到樓下。

拆除后的檢查

拆除結束后，很(hen)多隱(yin)蔽的(de)地方都容易出現問(wen)題，比如地板下面、木工墻后面、天花板上面……需要花點時間仔細檢查：

●是否按照前期交代的，該拆的都拆了？

●管道是否被敲破？

●排污管是否被堵塞？

●是否漏水？

必(bi)須在泥瓦(wa)工程開始前，找到漏水(shui)的源頭，否則封上就無法尋找了。

如果是二(er)手房，可能(neng)因(yin)為使用(yong)時間長(chang)，出現管(guan)線老化的情況，趁著(zhu)拆改(gai)工(gong)程，可(ke)以方便(bian)全(quan)面查看，趁機修(xiu)補。

比如漏(lou)水導致的壁癌，造成墻面涂料鼓起、碎裂、剝落。需要將破損的水泥刮掉，并重新批土粉刷。

蟲(chong)蛀也(ye)是平時很難發現的(de)問(wen)題，趁機看看踢腳線、木柜背面、木地板底下，是否有木屑或粉末。

如(ru)果需(xu)要(yao)除(chu)蟲，必(bi)須(xu)在木(mu)工作業前完成(cheng)，可以找專業的除蟲公司。

蛀(zhu)蟲在木家具上(shang)留下的洞

垃(la)圾清運

拆除產生的(de)大(da)量建筑垃圾，不能亂放(fang)亂扔，要專門清理。

圖(tu)源：住范兒自攝(she)

估算垃圾數量可(ke)以參照以下數值：家里鋪(pu)瓷磚或地(di)板(ban)有龍(long)骨的，一居室250袋左右，兩居室350袋左右，三居室450袋左右。

如遇上龍骨、非承重墻、定制柜、吊頂和大型設(she)備(bei)等特殊情(qing)況，垃圾數量很有可能翻番。

垃圾袋多為(wei)75×110、80×130等規格(ge)，差別不大

垃(la)圾清運(yun)分(fen)兩段：

第(di)一段是工人把垃(la)圾運(yun)到小區內指定(ding)地點，主要(yao)收取人(ren)工(gong)費。

第二段(duan)是從指定地點運(yun)到特別遠的(de)建(jian)筑垃(la)圾回收處，按車收(shou)費(fei)。

石家(jia)莊某小(xiao)區的指定建筑垃圾(ji)堆放點

量少可以委托給(gei)物業或(huo)裝修公司，價格貴一些但圖個省心。

量大可以找第三方清運公司(si)，價比三家，注意車輛需要具備建(jian)筑垃圾(ji)清運資質。

同(tong)時(shi)跟(gen)物業確(que)認能開進小區的車型，比如有些需要開到地下的，就只能接受金杯。總的來說，車型更大(da)、能一次(ci)拉完更劃算。

費用會根據地區變化，主要是(shi)問(wen)清(qing)楚車型、每車裝多少袋、單次(ci)運輸(shu)費用，再自行計算。

最后還要(yao)注意，不管是(shi)(shi)全(quan)拆(chai)全(quan)改(gai)，還是(shi)(shi)部分拆(chai)除，這(zhe)幾樣東西(xi)是(shi)(shi)要保護(hu)的(de)，不(bu)能隨便動：

●排污口（防止管道堵塞）

●排污管（公共管道）

●燃氣管（裝修公司無改動資質）

●水表（產權屬于自來水公司）

●公共走廊和電梯間（避免材料搬運弄臟公共空間）

●舊暖氣片和暖氣管道（由暖氣公司派專業人員進行拆除）

拆(chai)除做不好，可能會后患無窮，需要我們(men)多加留意，讓裝修入(ru)住都更省(sheng)心。

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