預制板建筑會被拆除(chu)嗎？一小部分拆遷希(xi)望(wang)很大(da)，全部拆遷需要時間

從(cong)20世紀(ji)(ji)70年代(dai)和80年代(dai)到本(ben)(ben)世紀(ji)(ji)初，農(nong)村地區和城市的許(xu)多住宅區普(pu)遍采(cai)用預(yu)制板(ban)磚混凝土結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)。所謂的預(yu)制板(ban)結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)是(shi)(shi)(shi)一(yi)種鋪設預(yu)制板(ban)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件的建(jian)筑(zhu)結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)。設預(yu)制板(ban)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件的建(jian)筑(zhu)結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)。使用預(yu)制板(ban)建(jian)造房屋有以下優點(dian)(dian)：一(yi)是(shi)(shi)(shi)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件生產(chan)工藝簡單(dan)，安(an)裝方(fang)便，大(da)大(da)縮短了建(jian)筑(zhu)周(zhou)期；二是(shi)(shi)(shi)空心結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)預(yu)制板(ban)重量輕，成本(ben)(ben)低，可以大(da)大(da)節省建(jian)筑(zhu)成本(ben)(ben)。但也有很多缺點(dian)(dian)：一(yi)是(shi)(shi)(shi)由于墻上兩(liang)塊(kuai)預(yu)制板(ban)只(zhi)有15厘米的重點(dian)(dian)，密封不夠緊，多年后容易松動，導(dao)致房屋抗震(zhen)性能減弱；二是(shi)(shi)(shi)預(yu)制板(ban)組裝隔斷(duan)，一(yi)旦樓上地面積(ji)水，或屋頂暴露在風(feng)和陽光下，室內容易滲水或漏水；第(di)三(san)，由于預(yu)制板(ban)作(zuo)為(wei)模塊(kuai)化建(jian)筑(zhu)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件，難(nan)以保持絕(jue)對(dui)水平，如(ru)果使用水泥不足，過(guo)去存在不同程度的安(an)全風(feng)險。

樓(lou)(lou)(lou)(lou)板(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)壽命通過30～5020年間(jian)，與現(xian)階段使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)鋼筋混凝土(tu)整(zheng)澆框架結構(gou)、剪力墻結構(gou)、斷(duan)肢剪力墻結構(gou)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)相比，建造(zao)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)壽命更長(chang)。隨著使(shi)(shi)用(yong)(yong)壽命的(de)(de)(de)不斷(duan)延(yan)長(chang)，很(hen)(hen)(hen)多樓(lou)(lou)(lou)(lou)板(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)壽命有的(de)(de)(de)已經到(dao)(dao)期(qi)，有的(de)(de)(de)很(hen)(hen)(hen)快到(dao)(dao)期(qi)，質量問題也逐漸暴露出來。首先，一些房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)預制板(ban)(ban)的(de)(de)(de)連(lian)接處(chu)已經開始出現(xian)裂縫，重刷涂料無(wu)法恢復(fu)原狀，不僅影響(xiang)室內(nei)美觀，而且會帶(dai)來很(hen)(hen)(hen)大的(de)(de)(de)安全隱患。即(ji)使(shi)(shi)發生低烈度地震，也可能有樓(lou)(lou)(lou)(lou)板(ban)(ban)斷(duan)裂和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)倒塌的(de)(de)(de)危(wei)險。事實(shi)上，最早建造(zao)的(de)(de)(de)一批樓(lou)(lou)(lou)(lou)板(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)目前(qian)已經成(cheng)為危(wei)險房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)；第二，由(you)于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)空心預制板(ban)(ban)結構(gou)，樓(lou)(lou)(lou)(lou)上居(ju)民走路時的(de)(de)(de)腳步聲(sheng)和(he)大聲(sheng)說話的(de)(de)(de)聲(sheng)音都可以(yi)傳導到(dao)(dao)樓(lou)(lou)(lou)(lou)下，所以(yi)上下樓(lou)(lou)(lou)(lou)層之間(jian)的(de)(de)(de)隔音效果很(hen)(hen)(hen)差；第三，由(you)于(yu)前(qian)期(qi)使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)建筑材料質量一般，類似(si)的(de)(de)(de)管道和(he)電線已經出現(xian)了銹蝕、老化、堵(du)塞等現(xian)象。
那么，預制板建筑會被拆除嗎？答案是肯定的。畢竟，這是一件與人民生命財產安全和生活環境改善有關的重大事件。國家不可能不考慮這個問題。從部分省份的實施情況來看，河北省大規模拆遷，河北省以前有明確規定，許多地區要求在幾年內拆除所有預制板建筑。第二個是江蘇省。雖然沒有發布具體的文件，但許多地級市實際上已經分批拆除了預制板建筑。這表明，拆遷工作已部分省市的工作部署中穩步推進。未來，隨著預制板使用壽命的到期，國家也可能發布如何拆除相關文件規劃。
然而，這(zhe)(zhe)取決于(yu)具體情(qing)況，這(zhe)(zhe)并不意味著(zhu)拆(chai)(chai)除(chu)就(jiu)像拆(chai)(chai)除(chu)一樣簡單。例(li)如，滿足以下(xia)四個條件，最有可能先拆(chai)(chai)除(chu)。一是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)外墻或內樓(lou)板出現裂(lie)縫(feng)，傾(qing)倒危險，影響(xiang)居民正常(chang)生活，已進入危險房(fang)(fang)屋(wu)(wu)類別；二(er)是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)位(wei)于(yu)地(di)層斷(duan)裂(lie)帶、地(di)質活動(dong)頻繁、地(di)震頻繁的地(di)區；三(san)是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)地(di)理位(wei)置優越，具有投資開發(fa)價值(zhi)；四是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)位(wei)于(yu)城市(shi)規劃(hua)建設(she)用地(di)，如高速鐵路、高架橋、學校、醫院等。

雖然從目前的情況來看，一些預制板建筑被拆除的希望很大，一些省份已經開始拆除，但要全面實施拆除并不難。首先，從國家層面來看，沒有具體文件要求強制拆除，省市只是結合自身情況，按照城市政策的原則，這是因為預制板房雖然生活體驗不如框架結構好，但不是說房子不能住，一些短房子，只要各種管道和設備更新，增加健身設備，擴大綠化面積，安裝電梯，油漆外墻等，整體生活環境改善，生活問題不大，這也是舊改革取代棚戶區改革的初衷。相反，如果所有的拆除都是一刀切的方法，這也是一種資源浪費。

其次，過去棚戶區改造實施的大規模拆遷和建設是推高房價的重要原因之一。如果繼續拆除大面積預制板房，也可能導致房價快速上漲，偏離國家穩定房價的要求。結合住房和城鄉建設部發布的《關于防止城市更新行動中大規模拆遷和建設的通知》的要求，還應避免在舊房改造過程中大規模拆遷和建設，并要求在城市更新區項目中，拆遷面積不得大于總建筑面積的20%。因此，未來的城市更新主要依靠舊改革來推進，而不是走過去貨幣化棚戶區改革的老路。
第三，預制板結構的建筑在全國范圍內廣泛。不僅城市地區的許多老房子都是預制板結構，而且許多農村地區的自建房屋都是預制板結構。因此，考慮所有的拆遷都是不現實的。拆遷需要對拆遷戶進行補償，但這筆巨大的支出不僅不能由地方財政支付，而且國家在停止棚戶區改革后也不可能有專項資金支持。如果缺乏相應的拆遷政策和補償措施，拆遷戶不能同意拆遷。此外，拆遷戶拆遷后必須買房，但現在房價很高。不僅城市拆遷戶買房壓力大，農民收入有限，而且難以承受如此高的房價。
因(yin)此，由于(yu)不(bu)同的地區(qu)條件(jian)、不(bu)同的安(an)置(zhi)措施和缺乏必要(yao)的宏觀拆遷(qian)政策(ce)支持，預(yu)制板建筑的拆遷(qian)不(bu)可能全面進行，只能在條件(jian)成熟后逐步穩步推進。