在拆(chai)遷(qian)過程中，房(fang)屋拆(chai)遷(qian)往(wang)往(wang)是拆(chai)遷(qian)活動(dong)的最(zui)后一個環節。然(ran)而，房(fang)屋不能隨(sui)意拆(chai)除，拆除房屋必須履(lv)行(xing)法(fa)律程序(xu)。讓(rang)我們把(ba)房子分(fen)為兩類，看看拆除房子的程序(xu)。

一(yi)、合法房屋拆遷程(cheng)序
這里的(de)(de)合(he)法(fa)房屋(wu)是(shi)指的(de)(de)有土地(di)證(zheng)、房產證(zheng)等產權證(zheng)的(de)(de)房屋(wu)。
1.國有土地上的房屋。根據《國有土地房屋征用補償條例》第二十七條的規定：被征用人在法定期限內不申請行政復議或者行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由市、縣人民政府作出房屋征用決定，依法向人民法院申請強制執行。也就是說，只有在政府作出征用補償決定后，被征用人才能申請法院強制執行和拆除房屋。任何其他單位和個人都無權拆(chai)除房屋。因此，需要注意的是，如果對征用補償決定不滿意，應及時復議或訴訟以維護其合法權益，否則將面臨司法拆遷的后果。

2.集(ji)體土(tu)地(di)(di)(di)上的房(fang)屋，即農村房(fang)屋。根(gen)據(ju)《中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國(guo)土(tu)地(di)(di)(di)管(guan)理法(fa)(fa)實(shi)施條例》第(di)四十五條的規(gui)定(ding)：違反土(tu)地(di)(di)(di)管(guan)理法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)，阻礙國(guo)家建設(she)征(zheng)用土(tu)地(di)(di)(di)的，有(you)縣級(ji)以上人(ren)民(min)政府土(tu)地(di)(di)(di)行政主管(guan)部門責(ze)令交(jiao)(jiao)出(chu)土(tu)地(di)(di)(di)，拒不(bu)交(jiao)(jiao)出(chu)土(tu)地(di)(di)(di)的，應當向人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)申(shen)請強制(zhi)執行。也就是說，被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)戶與政府不(bu)能達成協議的，政府有(you)關部門有(you)權責(ze)令被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)戶交(jiao)(jiao)出(chu)土(tu)地(di)(di)(di)，被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)戶交(jiao)(jiao)不(bu)出(chu)土(tu)地(di)(di)(di)的，政府應當向法(fa)(fa)院(yuan)申(shen)請強制(zhi)執行和(he)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)屋。還應當指出(chu)，政府發布法(fa)(fa)律(lv)文件，責(ze)令交(jiao)(jiao)出(chu)土(tu)地(di)(di)(di)的，應當及時(shi)復議或者提起(qi)訴訟。

重點！上述法(fa)律明確規定(ding)，在(zai)拆遷過程(cheng)中(zhong)，合法(fa)房(fang)屋只能有法(fa)院決定(ding)拆除。此外，任何拆遷行為(wei)都是(shi)違法(fa)的！
二(er)、違法房屋(wu)的拆(chai)除程序
這里(li)的非(fei)(fei)(fei)法房屋(wu)是指(zhi)未辦(ban)理施工手續和產權證(zheng)(zheng)明的房屋(wu)。當然，無證(zheng)(zheng)房屋(wu)并(bing)不等于非(fei)(fei)(fei)法建(jian)筑(zhu)(這里(li)鏈接我們的文章：無證(zheng)(zheng)房屋(wu)非(fei)(fei)(fei)法建(jian)筑(zhu)同義詞)，非(fei)(fei)(fei)法建(jian)筑(zhu)的識別(bie)應結合具體情(qing)況(kuang)進行(xing)分析。所謂非法建(jian)筑，一般(ban)指(zhi)違(wei)反(fan)我(wo)國《土地(di)管理法》和《城鄉規(gui)(gui)劃(hua)(hua)法》的(de)(de)規(gui)(gui)定，涉及(ji)非法占(zhan)有(you)(you)土地(di)和違(wei)反(fan)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)管理的(de)(de)，必須在(zai)不能(neng)消除(chu)(chu)非法影響的(de)(de)情(qing)況下拆(chai)(chai)除(chu)(chu)。但拆(chai)(chai)除(chu)(chu)工程知識(shi)淵博(bo)，拆(chai)(chai)遷(qian)房屋屬于(yu)行政強制行為，我(wo)國《行政強制法》對(dui)此類行為有(you)(you)嚴格(ge)的(de)(de)規(gui)(gui)定。

首先，政府部門應當發出通知，責令停止違法建設。

而是發出(chu)限(xian)期(qi)拆(chai)(chai)(chai)遷通知書(shu)或者限(xian)期(qi)拆(chai)(chai)(chai)遷決定(ding)書(shu)，限(xian)期(qi)拆(chai)(chai)(chai)遷。

其次，當事人不拆遷房屋的，應當發出催告書，催促當事人履行拆遷義務。

最后，如果催告扔未拆除，且房屋必須拆除，還要出具強制執行決定。

房屋只有在上述(shu)程序完(wan)成后才(cai)能拆除。另外(wai)，拆房的方(fang)式和(he)時間等也有很(hen)多的講究，這里就不在詳述(shu)了。
這里需要(yao)(yao)提醒提醒您(nin)，大多(duo)數的時(shi)候，拆除(chu)部門以(yi)拆除(chu)的名義進行拆除(chu)，這是一種典型的拆遷(qian)而(er)不(bu)是拆遷(qian)的違法行為(wei)。收到政府部門發(fa)布的上述文件以(yi)后，請(qing)不(bu)要(yao)(yao)驚慌，及(ji)時(shi)啟動(dong)法律程序，防止(zhi)強(qiang)制拆遷(qian)的發(fa)生(sheng)。如果(guo)您(nin)不(bu)知(zhi)道如何(he)去操作，您(nin)應(ying)及(ji)時(shi)咨詢(xun)專業的征地拆遷(qian)律師，以(yi)免延誤權利(li)保護(hu)的機(ji)會。