住在東城區的業主張女(nv)士最近計(ji)劃重新安(an)裝(zhuang)這(zhe)套90多(duo)平方米(mi)的兩居(ju)室公寓(yu)。她找到了一(yi)家裝(zhuang)飾公司進(jin)行咨詢，結果是舊房屋拆遷項(xiang)(xiang)目，包括地磚(zhuan)、墻(qiang)磚(zhuan)、櫥柜等項(xiang)(xiang)目，設(she)計(ji)師報價(jia)超過(guo)7000元(yuan)。她很驚訝：這(zhe)太貴了，對吧？然(ran)后她發現(xian)自(zi)己在社區周圍 有(you)專門(men)的拆遷隊，她打(da)聽，價(jia)格幾乎可以便宜一(yi)半。
■記者調查
模式不同報價相差大
根據張女士的經歷，《京(jing)華時報》記者(zhe)隨后(hou)咨詢了(le)幾家(jia)裝飾公(gong)司，了(le)解到目前京城裝飾公(gong)司拆(chai)除二手房有兩種模(mo)式(shi)，費用也大不相同(tong)。
一(yi) 各項目按平方米收費，如墻磚拆除(chu)、地磚(zhuan)拆除、地板(ban)拆(chai)除(chu)、天(tian)花(hua)板(ban)拆(chai)除、墻(qiang)體拆除(chu)、木制品拆除（包括櫥柜、木門窗等）、衛生潔(jie)具拆除(chu)（一般按套收費）等 中尤以拆地磚和鏟墻皮最難。一般來說，北京的二手房大多是廚房、衛生間、陽臺都有墻地磚，有的房間甚至客廳和臥室都鋪磚，而如果選擇全部拆除的話，有工程 人和設計師估計，一般來說，按項目計費，項目多一點的兩居室拆遷報價確實可以達到7000元或8000元。
但(dan)也有少(shao)數裝(zhuang)飾公(gong)司推出了這(zhe)種服(fu)務。但(dan)推出這(zhe)種服(fu)務的(de)裝(zhuang)飾公(gong)司還屬少(shao)數。
即便(bian)如此，就業主而(er)言(yan)，并非所有按(an)項目計費的(de)拆除(chu)費(fei)用都(dou)和張女士一樣高。 業主(zhu)古先生(sheng)的(de)家是(shi)一套80多(duo)(duo)平(ping)方米的(de)兩(liang)居室公寓。他還選擇讓著名的(de)裝(zhuang)飾公司負責拆(chai)除，包括墻壁、地磚、木材等(deng)項目(mu)，拆(chai)除成本(ben)只有2000多(duo)(duo)元(yuan)。據設計師介紹 在談到客戶時，如果拆(chai)遷項目(mu)較多(duo)(duo)，報(bao)價(jia)(jia)較高，為了留住客戶，大(da)多(duo)(duo)數設計師會選擇將拆(chai)遷項目(mu)不錄入報(bao)價(jia)(jia)，但私下讓工(gong)頭負責拆(chai)除，業主(zhu)把錢(qian)給(gei)工(gong)頭 但是(shi)。幾乎可以節(jie)省一半(ban)。看來不同(tong)的(de)裝(zhuang)修(xiu)公司，如果報(bao)價(jia)(jia)體系不同(tong)，拆(chai)遷會有很大(da)的(de)差異。
如今，二手房裝修(xiu)越來越普(pu)遍 然而，一(yi)些業(ye)(ye)主報告說，拆(chai)(chai)遷成本太高，一(yi)套兩居室(shi)(shi)光(guang)拆(chai)(chai)遷成本報價超過7000元(yuan)，質疑收費(fei)的(de)(de)(de)合理性。記者調查發(fa)現(xian)，北(bei)京家居裝修(xiu)公司目前(qian)關(guan)于舊房拆(chai)(chai)遷項目 報價差(cha)異很大(da)，不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)定價方法(fa)導致兩居室(shi)(shi)的(de)(de)(de)拆(chai)(chai)遷成本可(ke)(ke)以(yi)相差(cha)到4000左右。業(ye)(ye)內人(ren)士建議(yi)業(ye)(ye)主多比較，也可(ke)(ke)以(yi)選擇可(ke)(ke)靠的(de)(de)(de)專業(ye)(ye)拆(chai)(chai)遷團隊。
■業內(nei)說(shuo)法
報價高是因為人工成本太貴
為 拆(chai)遷(qian)成本(ben)怎么能達到這(zhe)么高？家裝(zhuang)(zhuang)人(ren)士也在抱(bao)怨其實(shi)這(zhe)個(ge)真(zhen)的沒有利潤目前裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)部(bu)經理崔濤解(jie)釋(shi)說，目前裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)司的拆(chai)遷(qian)費用其實(shi)是(shi)(shi)主要是(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren) 工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)資(zi)。據他(ta)介紹，負責拆(chai)遷(qian)的工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)是(shi)(shi)小(xiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)。在瓦工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)一(yi)天(tian)400多元(yuan)的工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)資(zi)水平(ping)下，小(xiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)一(yi)天(tian)200元(yuan)甚至300元(yuan)。如(ru)果是(shi)(shi)墻(qiang)壁、地磚、木頭等。 拆(chai)的話，兩個(ge)小(xiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)共需要的拆(chai)除(chu)時間(jian)約(yue)10-15天(tian)。”如(ru)此算來，裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司的收費基本(ben)就是(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)的工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)錢(qian)。他(ta)還解(jie)釋(shi)，在拆(chai)除(chu)過程(cheng)中，裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司也承(cheng)擔著一(yi)定的風 保險，如(ru)管(guan)道損壞，加(jia)上(shang)物流成本(ben)等，事實(shi)上(shang)，真(zhen)的不賺錢(qian)，這(zhe)是(shi)(shi)一(yi)項順便的工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)作。一(yi)些工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)部(bu)門直言，如(ru)果業主能找到外包(bao)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)拆(chai)除(chu)，事實(shi)上(shang)，裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司也很好 歡迎(ying)。
就拆(chai)除工程而言，墻體拆除和地磚拆除工程更加困難。有些(xie)老房子(zi)直接在水(shui)泥墻上刷油漆，這(zhe)種(zhong)墻更難拆(chai)除。設計師倪健 這(zhe)意味著磚和地(di)磚通(tong)常(chang)需要拆(chai)除原(yuan)來的(de)水(shui)泥，工作(zuo)強度真(zhen)的(de)很大。這(zhe)真(zhen)的(de)是一項艱苦(ku)的(de)工作(zuo)。他說，雖然(ran)拆(chai)遷工作(zuo)沒有技術(shu)內容，但又臟又累，但也負責外部運輸(shu) 工作(zuo)。據(ju)其(qi)介紹，許(xu)多老小區的物業不負責處理裝修垃圾，因此，工人還要負責將拆除的垃圾運到允許放置裝修垃圾的地方，也相當費力。

若求性價比可多比較
拆遷(qian)費用因公司和經營方式(shi)而異，業(ye)內人(ren)士(shi)表示，業(ye)主可以根據自己的(de)情況進行比較(jiao)。
不 少數公司按拆遷項目收費，拆遷項目（在相關規定范圍內）基本由業主決定。據了解，對于只裝修了一兩年的二手房屋，雖然完全根除墻壁，然后刷新油漆效果會更好 好吧，但墻上的防水膩子不能完全去除。拋光墻面后，可重新涂上乳膠漆；在原房間鋪設的瓷磚也可以(yi)直接鋪在地板上，而不(bu)是去除(chu)地磚。雖然地板高度降(jiang)低(di)，但(dan)可以節(jie)省去除(chu)地磚的(de)成本(ben)，地磚層可起到一定的(de)防潮(chao)作用(yong)；有些家庭的(de)實木地板會繼續使用(yong)……
雖然(ran)拆(chai)(chai)遷的專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)性不強(qiang)，但業(ye)(ye)(ye)內人士并沒有建(jian)造 討(tao)(tao)論(lun)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)自(zi)己做什(shen)么。除(chu)非(fei)這(zhe)(zhe)項業(ye)(ye)(ye)務有一(yi)定的基礎。如(ru)果(guo)拆(chai)(chai)遷項目簡(jian)單(dan)，數(shu)量少，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)可(ke)以(yi)找工人自(zi)己處理。如(ru)果(guo)拆(chai)(chai)遷項目較多，可(ke)以(yi)在專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)外包團隊和裝修公司之間進(jin)行選擇 家庭咨詢比較。如(ru)果(guo)選定的裝修公司在拆(chai)(chai)遷項目中(zhong)報價較高(gao)，可(ke)以(yi)與設計師討(tao)(tao)論(lun)，讓裝修工頭負責(ze)拆(chai)(chai)遷。業(ye)(ye)(ye)內人士建(jian)議，如(ru)果(guo)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)有塑(su)鋼門窗，實木地板 板、pvc或者鋁扣(kou)板吊頂，這(zhe)(zhe)部分廢品可(ke)以(yi)有一(yi)點收入，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)可(ke)以(yi)和工人討(tao)(tao)價還(huan)價，降低部分費用。
■專家提醒
拆除時應注意成品保護
雖然業(ye)內人(ren)士認為拆遷不是一項技術工作，但無論是找裝(zhuang)修公司(si)還是外包團隊進行拆遷，都(dou)要注(zhu)意(yi)成品保護(hu)。
小編認為，拆除(chu)老房子時，要特別注意管道保護，即使是廁所拆除后的污水出口，也要避免堵塞。
如果是彎(wan)道(dao)下水道(dao)，一旦堵塞，你需要找一家專業的(de)疏通(tong)公司并支付額外(wai)的(de)費用(yong)。加熱(re)管道(dao)(dao)和(he)燃氣管道(dao)(dao)也需(xu)要(yao)保護，一旦(dan)出現問題，維修就更麻(ma)煩了。倪健提醒說，老房子的煙(yan)道(dao)(dao)基本(ben)上是磚，我們需(xu)要(yao)小心(xin)工人的野蠻施工，在拆除煙(yan)道(dao)(dao)時(shi)，損壞，維修會(hui)延誤裝(zhuang)修時(shi)間。
還要防止瓷(ci)磚碎片(pian)掉落煙(yan)道(dao)造成堵塞，影響(xiang)后期生活。
原裝修(xiu)的老房子不需(xu)要全部(bu)拆除，拆除時成品(pin)保護更(geng)為(wei)重要。如果原墻內的水和電路不需(xu)要改(gai)造，應特別(bie)提醒工人，一旦損壞，必須返工，費(fei)用也需(xu)要幾千元。
不得破壞承重墻等結構
在二手房屋裝修過程(cheng)中，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)應(ying)特別注意不可拆除(chu)的承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)、配重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)等涉(she)及(ji)結構安全(quan)的墻(qiang)(qiang)(qiang)體。崔濤說，經過多年(nian)的宣傳(chuan)，現在大多數(shu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)都能對承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)有正確的判(pan)斷，也很好 少拆承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，但(dan)還(huan)是會遇到(dao)一些業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的陽臺.拆除(chu)2米高(gao)的配重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。如果(guo)發生這(zhe)種情況，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)將按照有關規定(ding)收到(dao)物業(ye)(ye)罰單。如果(guo)涉(she)及(ji)建筑物的安全(quan) 物業(ye)(ye)還(huan)將要(yao)求(qiu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)修復加(jia)固，這(zhe)增(zeng)加(jia)了施工難度，需要(yao)承擔更多的費用。
拆除不到位的額外費用
對(dui)于選擇外包團隊(dui)(dui)拆(chai)(chai)除(chu)的(de)(de)業主，行(xing)業專家(jia)提醒業主監督工(gong)人拆(chai)(chai)除(chu)到位。如果不完全(quan)到位，將(jiang)涉及二次拆(chai)(chai)除(chu)，這(zhe)將(jiang)產生一定的(de)(de)成本。例如，老房子的(de)(de)瓷(ci)磚是(shi)用水(shui)泥鋪的(de)(de) 粘貼，水(shui)泥層(ceng)牢(lao)牢(lao)粘在(zai)墻上很難去(qu)除(chu)，如果施工(gong)隊(dui)(dui)只是(shi)敲掉墻磚而(er)不是(shi)去(qu)除(chu)水(shui)泥層(ceng)，家(jia)居裝修公司進(jin)入現場后，此外，類似于下水(shui)道堵塞、墻洞或大間隙，后期(qi)需(xu)要處理，造成業主額外費(fei)用。有些墻洞太(tai)大，后期(qi)處理不了(le)。

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