一、案例 80㎡二手房裝修改造費用

1、拆(chai)(chai)(chai)遷費(fei)用 二(er)手房(fang)(fang)裝修(xiu)，首(shou)先(xian)要(yao)考(kao)慮拆(chai)(chai)(chai)遷成本。 從市場來看(kan)，拆(chai)(chai)(chai)遷成本大(da)致在(zai)50元/m2左(zuo)(zuo)右(you)。 二(er)手房(fang)(fang)決定裝修(xiu)后，首(shou)先(xian)要(yao)明確要(yao)裝修(xiu)的(de)項(xiang)目和要(yao)拆(chai)(chai)(chai)遷的(de)面積。 平時不僅(jin)要(yao)拆(chai)(chai)(chai)地面，還要(yao)拆(chai)(chai)(chai)墻(qiang)，所(suo)以整體(ti)預算在(zai)5000元左(zuo)(zuo)右(you)。

2、水(shui)電(dian)工(gong)程造(zao)價(jia) 對于水(shui)電(dian)項(xiang)目，應(ying)根據(ju)改(gai)造(zao)的(de)(de)復雜(za)程度確定預(yu)算(suan)。 如果(guo)只是簡(jian)單增加(jia)幾個插電(dian)電(dian)位，每個新插電(dian)電(dian)位增加(jia)120元左右，加(jia)上照(zhao)明(ming)整體預(yu)算(suan)3000元左右。 如果(guo)要進行大面積的(de)(de)電(dian)路和水(shui)路改(gai)造(zao)，那(nei)么除了(le)電(dian)線(xian)和水(shui)管的(de)(de)費用之外，還要考慮因改(gai)造(zao)而產生的(de)(de)防(fang)水(shui)、墻面和地面改(gai)造(zao)費用，就復雜(za)得多。

3、泥漿(jiang)水成本 渾水項目(mu)的(de)(de)(de)預算也取決于改造項目(mu)和施工的(de)(de)(de)復雜程度。 如(ru)果把(ba)原來的(de)(de)(de)地(di)板或瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)拆(chai)掉，換上(shang)新(xin)的(de)(de)(de)瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)，預算中要包(bao)括支付(fu)給裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)(de)鋪貼費(fei)用和自己購買瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)的(de)(de)(de)費(fei)用。 鋪裝(zhuang)的(de)(de)(de)費(fei)用大概在50元/m2左右，購買瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)的(de)(de)(de)預算要看選擇的(de)(de)(de)具體(ti)瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)類別。 如(ru)果木(mu)地(di)板是(shi)拆(chai)了再鋪，因為木(mu)地(di)板廠家安裝(zhuang)，所以鋪裝(zhuang)的(de)(de)(de)費(fei)用通常是(shi)不設計(ji)的(de)(de)(de)。

4、木工費(fei)用 二(er)手房裝修中，木工的(de)預(yu)算主要是櫥(chu)柜。 通(tong)(tong)常裝修公司只提供實木櫥(chu)柜的(de)定(ding)制，報價通(tong)(tong)常在(zai)每平米800元左右(you)，加(jia)上其(qi)他小(xiao)墻(qiang)面工程和天(tian)花費(fei)用，預(yu)算在(zai)2萬元左右(you)。

5、拆除墻壁(bi)費用(yong)： 在二手房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)過程中，墻面(mian)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)是(shi)一(yi)大(da)重點，因為它在主(zhu)體(ti)(ti)空間中占有很大(da)的(de)比重。 相對于(yu)毛坯房的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，二手房的(de)墻面(mian)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)除(chu)了拆遷之(zhi)外，還必(bi)須(xu)重新找平(ping)，才(cai)能刷(shua)新墻漆。 整(zheng)平(ping)預算每(mei)平(ping)米(mi)45元(yuan)左右(you)。 就油(you)漆而言，油(you)漆成(cheng)本(ben)加上油(you)漆本(ben)身的(de)成(cheng)本(ben)，每(mei)平(ping)米(mi)預算60元(yuan)左右(you)。 總體(ti)(ti)來說，一(yi)套100平(ping)米(mi)的(de)房子，墻面(mian)改造預算在2-2.5萬元(yuan)。

6、80㎡二手房裝修類型
二(er)(er)手房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)類型也可以分(fen)(fen)為三類:局(ju)部(bu)(bu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、全(quan)屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu) 二(er)(er)手房部(bu)(bu)分(fen)(fen)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu) 二(er)(er)手房原(yuan)有空間(jian)(jian)規劃不(bu)合理(li)或者二(er)(er)手房原(yuan)有空間(jian)(jian)格(ge)局(ju)無法(fa)滿足現有生(sheng)活(huo)方式是(shi)二(er)(er)手房部(bu)(bu)分(fen)(fen)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的主要原(yuan)因。一般裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司遇(yu)到局(ju)部(bu)(bu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，都是(shi)按(an)照空間(jian)(jian)重新劃分(fen)(fen)，功能(neng)區域重新布(bu)局(ju)的方式進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾。

7、二(er)手(shou)房(fang)改造 二(er)手(shou)房(fang)裝修不同于(yu)二(er)手(shou)房(fang)局部裝修。二(er)手(shou)房(fang)裝修是(shi)指(zhi)家(jia)居格局和硬服(fu)能滿足(zu)現有生活方式，但僅(jin)限于(yu)家(jia)居裝修的情(qing)況(kuang)。一般來(lai)說，主要包括:墻(qiang)面頂部重新(xin)粉刷，地板(ban)和石(shi)材打蠟拋(pao)光，軟(ruan)體家(jia)具翻新(xin)等等。

8、重(zhong)新裝修(xiu)(xiu)(xiu)整個房(fang)子(zi)。 和局(ju)部裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)需求是一樣的(de)，但(dan)是全屋重(zhong)新裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)步驟和新房(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)步驟是一樣的(de)，還增加了全屋重(zhong)新裝修(xiu)(xiu)(xiu)拆除舊(jiu)房(fang)的(de)步驟。 合理回收“0元”

面對家裝(zhuang)市場(chang)的“眾多(duo)陷(xian)阱”，有過兩套房子裝(zhuang)修(xiu)經(jing)驗的王先生，在(zai)最(zui)近(jin)的二(er)手房裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)使用了自己的“秘籍(ji)”——只給拆(chai)遷隊留了墻(qiang)地(di)磚(zhuan)，其余的，。 只是拆(chai)下來的廢品賣了1000多(duo)塊(kuai)錢，最(zui)后拆(chai)了墻(qiang)磚(zhuan)和地(di)磚(zhuan)賣了800多(duo)塊(kuai)錢。一進(jin)一出等于0元(yuan)拆(chai)舊。

王先生(sheng)說，裝(zhuang)修(xiu)第一套二手房時(shi)，約定拆下來的(de)(de)東西歸裝(zhuang)修(xiu)隊所(suo)有。 兩室一廳被(bei)兩三個工人敲了一個星期，然后工地來了一個舊貨收藏家(jia)，拆下來的(de)(de)木頭，爐子，門板等。被(bei)帶走了。 這時(shi)候王先生(sheng)才知道，自(zi)己不(bu)僅花(hua)錢拆舊，最終(zhong)連(lian)自(zi)己的(de)(de)東西都賣了。 這次(ci)裝(zhuang)修(xiu)二手房，他一開始就和家(jia)裝(zhuang)公司攤牌，只拆墻地磚，剩下的(de)(de)自(zi)己修(xiu)。

但是(shi)(shi)(shi)像王先生這(zhe)樣的(de)車主是(shi)(shi)(shi)幸運(yun)的(de)。大部分收(shou)廢品的(de)，或者街頭游擊隊，拆(chai)遷隊，都沒有拆(chai)除老建筑的(de)專(zhuan)業經驗(yan)。一頓亂(luan)砸亂(luan)敲，很容易損壞水電、燃氣管(guan)道(dao)、承重墻。這(zhe)時候，實在是(shi)(shi)(shi)得(de)不(bu)償失。因此，邊(bian)肖建議你還是(shi)(shi)(shi)找專(zhuan)業的(de)拆(chai)遷公(gong)司，不(bu)要貪小(xiao)便宜。

二、明確驗收付款前的細節
關于(yu)拆遷(qian)項目，如果業主想了解消費(fei)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)網建議(yi)大家可以根據(ju)自身情況(kuang)多(duo)做比較(jiao)。 如果是別人找人拆舊(jiu)，最好先和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)溝通好再拆舊(jiu)。拆舊(jiu)后由專業監理或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)驗收后支付。

通過一些業主的經驗，對于裝修才一兩年的二手房，雖然徹底根除墻面再刷新漆會好一些，但是墻面的耐水膩子也可以徹底根除，墻面打磨后再刷乳膠漆。 原來房間鋪的瓷磚也可以直接鋪，不用拆瓷磚。 雖然降低了樓層高度，但是可以節省拆除地磚的(de)(de)費(fei)用，地磚也可(ke)以起(qi)到一定的(de)(de)防潮(chao)作(zuo)用。 而有些家庭的(de)(de)實(shi)木地板，因(yin)為質(zhi)量過硬(ying)，不需要拆掉舊的(de)(de)，就可(ke)以繼續使用。

1、合同簽訂后，舊房拆遷成本天天漲。
我在裝修網站上了(le)解到，二(er)手房合同和報(bao)價中，舊房拆除的費用是最讓(rang)業主頭(tou)疼的(de)，也是最能鉆空子(zi)的(de)。 平時業主很少一(yi)個一個算價格，看(kan)到拆(chai)遷(qian)隊把(ba)所有(you)項(xiang)目都列出(chu)(chu)來感(gan)覺還是(shi)挺專(zhuan)業的。 只要最終(zhong)報價在(zai)業主(zhu)的心理價格范圍內，一般來說業主(zhu)很少會提出(chu)(chu)質疑。

業主張(zhang)小(xiao)姐(jie)(jie)最(zui)近(jin)剛裝了(le)(le)(le)一套60㎡的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房。張(zhang)小(xiao)姐(jie)(jie)說(shuo)，當初簽合同的(de)(de)(de)(de)時候，她比較粗心(xin)，不(bu)太了(le)(le)(le)解。她也覺(jue)得拆老房子問題不(bu)大，就(jiu)沒(mei)理會就(jiu)簽了(le)(le)(le)。 結(jie)果沒(mei)多(duo)久，拆遷(qian)就(jiu)開始了(le)(le)(le)。每(mei)天都接(jie)到工(gong)人打(da)來的(de)(de)(de)(de)電(dian)話，問余(yu)小(xiao)姐(jie)(jie)這個(ge)要(yao)拆，那個(ge)要(yao)留。 于(yu)小(xiao)姐(jie)(jie)當時還覺(jue)得奇怪(guai)。舊的(de)(de)(de)(de)拆了(le)(le)(le)，不(bu)都要(yao)拆了(le)(le)(le)嗎？你還有什么需(xu)要(yao)留下的(de)(de)(de)(de)嗎？拆遷(qian)結(jie)束(shu)，余(yu)小(xiao)姐(jie)(jie)才知道自己中招(zhao)了(le)(le)(le)。 原(yuan)來拆遷(qian)隊(dui)說(shuo)拆遷(qian)是指把看得見的(de)(de)(de)(de)東西(xi)搬走(zou)。至于(yu)需(xu)要(yao)工(gong)具拆除的(de)(de)(de)(de)裝修五(wu)金，需(xu)要(yao)額外的(de)(de)(de)(de)錢來操作。 吃了(le)(le)(le)個(ge)啞巴虧的(de)(de)(de)(de)張(zhang)小(xiao)姐(jie)(jie)，終于(yu)在拆除工(gong)作徹底完成之前，支付了(le)(le)(le)3000多(duo)元的(de)(de)(de)(de)拆舊款(kuan)。

目前大(da)部(bu)分(fen)裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)(gong)(gong)司(si)都是外包的(de)，甚至有的(de)裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)(gong)(gong)司(si)會(hui)直接聲明(ming)不拆(chai)舊樓。 但是一(yi)些無良的(de)拆(chai)遷公(gong)(gong)(gong)司(si)或者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)(gong)(gong)司(si)不會(hui)明(ming)說自己(ji)在內容上做(zuo)點什么(me)，拆(chai)遷費很低，吸引(yin)業主簽約，然后找(zhao)游(you)擊隊(dui)完(wan)成(cheng)拆(chai)遷，只(zhi)付一(yi)部(bu)分(fen)錢給游(you)擊隊(dui)。 最(zui)終(zhong)，車主吃了虧。

2、拆(chai)遷模(mo)式不同，報價不同

由于二(er)手房(fang)的(de)特殊性(xing)，在業內，拆遷多(duo)以平(ping)方米計算，或者直接以房(fang)數(shu)打包(bao)。 一位老(lao)拆遷隊的(de)師(shi)傅說，現在的(de)計算方法肯(ken)定是最賺錢(qian)的(de)，要價(jia)主要看(kan)客戶的(de)心(xin)理承(cheng)受能力(li)。 此外，參(can)考(kao)價(jia)不(bu)需要強制(zhi)執行(xing)。

如果分(fen)項工(gong)程按每平方米(mi)收費，則拆(chai)除項目(mu)包括:墻(qiang)磚(zhuan)、地面(mian)吊頂、墻(qiang)面(mian)及墻(qiang)面(mian)、木制品(包括櫥柜、木質門窗等。)、潔具(一(yi)般按套收費)等。 如果完(wan)全拆(chai)了，工(gong)程越多(duo)，越貴。一(yi)套兩(liang)室一(yi)廳，光(guang)是拆(chai)舊的可能就要近萬元。

如(ru)果(guo)按(an)照(zhao)房(fang)間計算套餐(can)價(jia)格(ge)(ge)，一般情況下兩室一廳(ting)3000元(yuan)左右(you)，三室一廳(ting)4000元(yuan)左右(you)。 如(ru)果(guo)按(an)項(xiang)目收費，同(tong)樣的(de)房(fang)子拆遷(qian)價(jia)格(ge)(ge)差不多(duo)五六千元(yuan)，多(duo)的(de)項(xiang)目要(yao)七(qi)八千元(yuan)。 但是這個報價(jia)雖然(ran)低(di)，但是如(ru)果(guo)在合同(tong)和報價(jia)中(zhong)沒有明確規定要(yao)拆除的(de)內容(rong)，業主在施(shi)工中(zhong)很容(rong)易吃啞巴虧。

還有(you)一(yi)(yi)種灰色模式，就(jiu)是讓(rang)施工(gong)隊來管。 一(yi)(yi)位資深設(she)(she)計(ji)師說(shuo)，談(tan)客(ke)戶的(de)時候，如果拆(chai)遷(qian)項目多，報價高，為了留住(zhu)客(ke)戶，大(da)部分設(she)(she)計(ji)師都會把(ba)拆(chai)遷(qian)項目剝(bo)離，私下讓(rang)包工(gong)頭做拆(chai)遷(qian)。 而且業主只需要給工(gong)人發工(gong)資，差不多能(neng)省(sheng)一(yi)(yi)半。

3、舊(jiu)建筑拆除收(shou)費辦法

對于正規拆除，一份包含(han)各(ge)種拆除項(xiang)目的(de)拆除費用和標(biao)準；一個(ge)清晰合理(li)的(de)(de)舊(jiu)拆遷項(xiang)目(mu)服務清單是必要的(de)(de)。 目(mu)前常(chang)見的(de)(de)拆除(chu)舊(jiu)樓(lou)的(de)(de)收費(fei)方式有(you)三種:

按單項(xiang)核算

即按需(xu)拆除舊樓，按各工程人(ren)工費(fei)單價和(he)面積核算。 收(shou)費(fei)標準(zhun)參照2007年、2008年裝修(xiu)人(ren)工費(fei)參考標準(zhun)。目前市場(chang)上(shang)的一(yi)些大(da)型家(jia)裝(zhuang)公(gong)司(si)和專業拆(chai)遷(qian)公(gong)司(si)基本都(dou)采用這種核(he)算(suan)方式。 這種核(he)算(suan)方式的好處是拆(chai)舊(jiu)的細(xi)節清(qing)晰，不(bu)怕有(you)貓膩。 但(dan)是整體(ti)價格會高一些。

包裝會計

因為單個會計的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)確實不(bu)便宜，一(yi)(yi)些規模較小的(de)家(jia)裝公司靈活推出了自己的(de)會計方(fang)法。 白(bai)色是(shi)套(tao)餐價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。如果按照廚(chu)(chu)衛(wei)套(tao)餐數(shu)量計算拆(chai)舊成(cheng)本，1000元(yuan)一(yi)(yi)廚(chu)(chu)一(yi)(yi)衛(wei)，1500元(yuan)一(yi)(yi)廚(chu)(chu)二衛(wei)，拆(chai)舊就(jiu)是(shi)封閉(bi)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。 核算比單計費價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)便宜，但(dan)要清楚包(bao)裝價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)中(zhong)包(bao)含(han)哪些拆(chai)解(jie)的(de)項目，最(zui)好保(bao)持價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)封閉(bi)，避(bi)免實際拆(chai)解(jie)和(he)無序漲價(jia)(jia)(jia)(jia)。

其他計算方法

一般情況下，帶一個衛生間的房子(磚墻小于5平方米，不含(han)混(hun)凝土切割)按1000元(yuan)的統一(yi)(yi)價收取，帶(dai)一(yi)(yi)個(ge)廚房和兩個(ge)衛(wei)生間的房子(磚墻小于5平方(fang)米，不含混(hun)凝(ning)土切割)按(an)1500元(yuan)的統一(yi)(yi)價收取，其(qi)中加一(yi)(yi)個(ge)廚房或衛(wei)生間會增加500元(yuan)的拆舊(jiu)成本(ben)；以上(shang)拆除(chu)費用包(bao)含客戶(hu)需要裝修的地方(fang)需要拆除(chu)的所(suo)有物品，并(bing)承(cheng)諾不加價(已關(guan)閉)。

各位朋友(you)，如果買二手房，在(zai)拆遷的時(shi)候做好相(xiang)應的工作(zuo)，可以省(sheng)下不少錢。 二手房重新裝修(xiu)時(shi)，也要做好相(xiang)應的裝修(xiu)預(yu)算，這樣也可以節省(sheng)不必要的開支。

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