綜(zong)上所述(shu)，不難發現，只有(you)一種(zhong)合(he)法(fa)(fa)的(de)(de)(de)操作模式，其余的(de)(de)(de)都是(shi)非法(fa)(fa)的(de)(de)(de)，才能真正強行(xing)拆除普通人的(de)(de)(de)房屋或農民地上的(de)(de)(de)青苗。
在這(zhe)篇文(wen)章中，明律師從這(zhe)樣一個角度再次(ci)分析了強(qiang)(qiang)拆強(qiang)(qiang)占的事情(qing)。下次(ci)有人威脅要強(qiang)(qiang)拆你(ni)，你(ni)就知道是(shi)否(fou)合(he)法了。
我們直截了當地告訴你，所謂唯一合法的強制拆除操(cao)作(zuo)方法是什么。
根據《國有土(tu)地上房屋征補償條例》、《土(tu)地管理法(fa)(fa)實施(shi)條例》和(he)《行(xing)政強制(zhi)法(fa)(fa)》的規定，合法(fa)(fa)強制(zhi)房屋拆遷的方式為(wei)：
行政機關應當依法作出拆除房(fang)屋、根除青苗的行政決定，然后按照法定程序組織執行。
一目了然，這種(zhong)操作(zuo)模式包括兩個重要(yao)組(zu)成部分，一是拆房決定，二是強制執行(xing)。
實(shi)際上，前者稱為征地補償決定、征地補償安置決定、責令土地交付決定或限期拆遷決定。前三個是拆除（鏟）合法建筑和綠色幼苗，最后一個是專門用來(lai)拆除非法建筑的行為。
正如前(qian)面提(ti)到的，這四個都是行政決定，即法定行政機關根據(ju)職權作出，而不是任意更換為主體。
例如，前三(san)個縣級政府做的(de)，最后(hou)一個是鄉(xiang)(xiang)鎮街道和城(cheng)管綜合執法(fa)局做的(de)。(自然資源和規(gui)(gui)劃主管部(bu)門(men)也可以依照《土地(di)管理法(fa)》的(de)規(gui)(gui)定責令限期拆(chai)除非法(fa)占用土地(di)，但一般由鄉(xiang)(xiang)鎮或(huo)城(cheng)管處(chu)罰(fa))
此(ci)外，還有一些不那么常見但也可能出(chu)(chu)現在征(zheng)地拆遷領(ling)域的其他房屋(wu)拆遷決定，如解決風險、應急避險決定等，也由(you)住房和城鄉(xiang)建設部(bu)門、鄉(xiang)鎮街道等主管部(bu)門做出(chu)(chu)。
當然(ran)不是(shi)。行(xing)政機(ji)關作出上述拆遷決定后，法律賦予人民行(xing)使救(jiu)濟權的機(ji)會，即在法定期限內申(shen)請復議或者提起訴(su)訟。
你可以(yi)如此簡單地記住，無論(lun)法律是(shi)否(fou)明確規定了(le)某(mou)一戶特定被拆遷人(ren)的拆遷決定，都可以(yi)進行復議和訴訟。
590號令明(ming)確(que)了被征用人對征地(di)補償(chang)決定的救濟權，但新修訂的《土地(di)管理法實施條例》沒有明(ming)確(que)征地(di)補償(chang)安置決定的救濟方式(shi)。
但(dan)是(shi)，不寫也(ye)沒關系。如(ru)果你去各省(sheng)頒布的(de)《土地管理條例》，你會(hui)發(fa)現訴權寫在省(sheng)級法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規中(zhong)，這是(shi)沒有爭議的(de)。
也就是(shi)說，只要拆遷人及時提起復(fu)議或(huo)訴(su)訟(song)，拆遷決定就不能立(li)即實(shi)施(shi)，而是(shi)在司法審(shen)查結果(guo)確認合法后繼(ji)續推進(jin)強制執行程序。
因此，被拆(chai)遷(qian)人不得在被拆(chai)遷(qian)決定中所寫(xie)的限(xian)期3天內自行拆(chai)遷(qian)……說辭嚇了一跳。三(san)天內真(zhen)的給你強拆(chai)了，那就(jiu)是100%違法。
這樣(yang)寫作(zuo)的(de)目的(de)是顯而易見的(de)，即鼓勵當事人盡快(kuai)拆除房屋和(he)清理土地，從而節省有關部(bu)門承擔(dan)強(qiang)制拆遷的(de)法律風險(xian)和(he)成本。
拆遷(qian)決定(ding)作出(chu)后，人們沒有在法定(ding)期限(xian)內(nei)復議或者提(ti)起(qi)訴訟，也沒有履行拆遷房屋的義務(wu)。此時(shi)，輪到粉墨出現在(zai)強制執行環節了。
拆遷決定的強制執行主要有兩種方式：一是申請法院強制執行；二是行政機關自行組織實施。
在這里，我們用了一套我們在明律師(shi)反復強調過無(wu)數次的說法(fa)——合法(fa)建筑和司法(fa)拆遷；非(fei)(fei)法(fa)建筑和行(xing)政拆遷。請注意，這只是一般情況，不排除非(fei)(fei)法(fa)用地非(fei)(fei)法(fa)建筑需要司法(fa)拆遷等例外情況。
在上述拆遷決定中，前三項是針對合法房屋的征收和拆遷，必須向法院申請強制執行裁定。在裁決分離的原則下，雖然拆遷行為仍由行政機關執行，但裁決的決定行為由法院執行。
最后一個責令限期拆遷的決定是管理非法建設。在違反城鄉規劃、河流(liu)洪水等領(ling)域(yu)的規范中，鄉鎮街道可(ke)以在履(lv)行書(shu)面通(tong)知、聽取(qu)陳述辯護、作出強制拆(chai)遷決定、公告等法律程序后(hou)直接組織拆(chai)遷，無需麻煩法院(yuan)。
至于解決危險和排除風險的特殊情況，由(you)于其(qi)危險房屋評估意見往(wang)往(wang)顯(xian)示(shi)為(wei)D級，存在(zai)一定的(de)危險狀態，地(di)方政府(fu)在(zai)實踐中基本(ben)上被(bei)迫(po)迅速(su)拆(chai)除。當然，十(shi)分之八九的(de)征用范圍內的(de)操作不能承受法律的考驗。
基于以上分析，我們必須對如何強制拆除我們的房子有一個膚淺的了解。在明律師最后提醒您幾種需要警惕的非常規操作中，您應注意實踐中的防雷，不要輕易被拆遷方轉入網絡：
首先，不要聽取拆遷方口頭承諾的補償利益，并配合拆遷房屋。在拆遷這(zhe)(zhe)樣(yang)一件(jian)大事上，沒有人能(neng)相信口頭承(cheng)諾(nuo)，這(zhe)(zhe)是最大的(de)原則。如果對方真誠，讓它寫下承(cheng)諾(nuo)，然(ran)后整齊地加蓋(gai)公(gong)章。
二是不要貪圖額外獎勵、補貼等小利潤，同意先拆房。拆(chai)遷(qian)政策獎勵和(he)補貼、綜合整(zheng)改的力量(liang)確實不小，往往很容易欺騙大量(liang)人簽署所謂的獎勵協議和(he)先(xian)拆(chai)遷(qian)協議。
然而，這種利益畢竟只是(shi)房屋價值的(de)一小(xiao)部分。一旦房屋丟失，人們(men)將失去與(yu)拆遷方談判(pan)的最(zui)大籌(chou)碼，到時候(hou)再談的補償利益(yi)將是危險的。
盡量保(bao)持(chi)房子、青苗等地(di)上附著物，不(bu)撒(sa)鷹，不(bu)補償，不(bu)拆(chai)房，這就(jiu)足夠聰明了。
第三，讓我們申請拆遷騰退或自行拆遷房屋的，一定要慎重參與。邏輯是，你自愿提交的(de)申請意味著你從一(yi)開始就(jiu)同意拆除房屋和清理土地。無論拆遷方做什么，都沒(mei)有非法(fa)強制拆遷的說法(fa)。
這(zhe)樣(yang)的文字游戲將使人們失去起(qi)訴和確認強(qiang)制拆遷(qian)的機會，然后主張(zhang)國家賠償，并將所有矛盾(dun)歸因于合同糾紛(fen)。這(zhe)樣(yang)，這(zhe)對人民非(fei)常(chang)不利。
四,是嚴防村委會、開發商等民事主體幫拆偷拆房屋。任何民事(shi)主體都無權(quan)強制(zhi)拆除人民的房屋(wu)，即使農村集體土地屬于村委會。
這類主(zhu)體(ti)的拆遷行為往往是政府承擔責任，并習慣性地(di)被(bei)稱(cheng)為幫助拆遷和其(qi)(qi)他宏偉的原(yuan)因。對于(yu)被(bei)拆遷人，我(wo)們必須盡最大努力遏制民事主(zhu)體(ti)的侵權行為，并在專業律師的指(zhi)導下采(cai)取行動，迫使其(qi)(qi)背后的大咖啡(fei)站起來(lai)與(yu)我(wo)們交談。
總之，被(bei)拆(chai)遷人應牢固(gu)樹立守房意識，在拆(chai)遷項目啟動(dong)后留專(zhuan)人看守房屋，在重要位置安裝性能(neng)穩定的監控(kong)探(tan)頭，隨時(shi)準備(bei)應對(dui)非法(fa)拆(chai)遷和砸碎。
項目啟動之初，要(yao)及時咨詢專業律師，不要(yao)等到(dao)房(fang)子(zi)不見了(le)再著急。這為(wei)我們(men)下一步的權利(li)救(jiu)濟預留了(le)足(zu)夠(gou)的空間和機會，也將有效防(fang)止拆遷方通過非法(fa)強拆實現其目標。