墻壁(bi)被破(po)壞，門窗(chuang)被拆(chai)除，柱子(zi)被砸(za)碎，青浦區嘉松中路(lu)凱迪郝菲莊園一(yi)棟花園別墅，四年多(duo)裝修總價(jia)560萬(wan)元，沒想到(dao)會被敲(qiao)傷。假(jia)(jia)執照、假(jia)(jia)資格、假(jia)(jia)教育、上海一(yi)家設計工程有(you)限公司。背后的活動是(shi)不可思議的。
楊先生在凱迪郝飛莊園花了近2000萬元(yuan)買了一(yi)棟別墅(shu)。裝(zhuang)修前，上(shang)海(hai)研究(jiu)藝(yi)(yi)術建(jian)筑裝(zhuang)飾設計(ji)工程(cheng)有限公司(si)法定(ding)代表人錢出(chu)示：注冊資本500萬元(yuan)營業(ye)執照、住房和城鄉建(jian)設部頒(ban)發(fa)的(de)建(jian)筑裝(zhuang)飾工程(cheng)專業(ye)承包二級(ji)資質證書；研究(jiu)藝(yi)(yi)術裝(zhuang)飾設計(ji)總(zong)監沈聲稱(cheng)畢業(ye)于清華大(da)學美術學院環境藝(yi)(yi)術系，是國(guo)家注冊高級(ji)室(shi)內建(jian)筑師；2012年(nian)中(zhong)國(guo)住宅(zhai)裝(zhuang)飾行(xing)業(ye)最佳設計(ji)機構，2013年(nian)全(quan)國(guo)住宅(zhai)裝(zhuang)飾行(xing)業(ye)知名品牌企業(ye)，2013年(nian)上(shang)海(hai)優秀裝(zhuang)飾設計(ji)企業(ye)……研藝(yi)(yi)裝(zhuang)飾還拿出(chu)一(yi)堆行(xing)業(ye)榮譽(yu)。
出(chu)于(yu)對專業的信任，楊先(xian)生(sheng)于(yu)2015年9月(yue)和(he)2016年1月(yue)與(yu)研(yan)究(jiu)裝(zhuang)修簽訂了(le)別墅設(she)計裝(zhuang)修合(he)(he)同，設(she)計費10萬(wan)(wan)元，承包(bao)商材(cai)料裝(zhuang)修工程費550萬(wan)(wan)元。為突(tu)出(chu)裝(zhuang)修公司資(zi)質的重要性(xing)，強調(diao)設(she)計施(shi)工的專業性(xing)，雙方在(zai)合(he)(he)同中(zhong)特(te)別注明：研(yan)究(jiu)裝(zhuang)修具(ju)有建筑裝(zhuang)修工程專業二級(ji)資(zi)質。
裝修(xiu)剛(gang)施工半年，才到水(shui)電(dian)驗收環節(jie)(jie)節(jie)(jie)。應錢的(de)反復要求，楊先(xian)生(sheng)和他的(de)妻(qi)子(zi)三次付(fu)款367.5裝修(xiu)1萬(wan)元(yuan)，并(bing)指定進入錢的(de)個(ge)人賬(zhang)戶。但此時，楊先(xian)生(sheng)和妻(qi)子(zi)甚至沒(mei)有看(kan)到施工圖紙和水(shui)電(dian)布線圖的(de)設計，施工過程和合(he)同(tong)約(yue)定的(de)所用材料必須提前(qian)(qian)7天驗收，項(xiang)目必須提前(qian)(qian)通知業主驗收的(de)要求非常(chang)不同(tong)。
在(zai)楊先生與(yu)研究(jiu)藝術(shu)裝(zhuang)(zhuang)飾簽訂的《上海家庭臥(wo)室裝(zhuang)(zhuang)飾施(shi)工標準合同(tong)》中，明確(que)規定無權改變建筑設(she)計的原始功(gong)能(neng)，嚴禁破壞房屋的承(cheng)重(zhong)結構。在(zai)簽訂合同(tong)時(shi)，楊先生和他的妻子只看到了渲染圖。他們多(duo)次(ci)要求設(she)計、施(shi)工和水電圖紙，但(dan)研究(jiu)藝術(shu)裝(zhuang)(zhuang)飾從未給出(chu)。
在施(shi)工(gong)過程中，楊先(xian)生發(fa)現大量墻體拆除(chu)，工人們仍在現(xian)(xian)澆(jiao)混凝土中。其中，別(bie)墅三層樓梯被拆除，現(xian)(xian)澆(jiao)，從左(zuo)到右。與此同時，楊先生多次發現(xian)(xian)錢選擇的材料與原報價不一致(zhi)，4萬(wan)多元的杜拉(la)維特浴缸被數千元的科勒浴缸取(qu)代。
20162008年8月16日(ri)上(shang)午，楊先生接到當地拆(chai)(chai)遷辦公室的(de)電話，被告(gao)知該別墅(shu)涉嫌非(fei)法建(jian)設(she)，并要求整改。楊先生認為這(zhe)件事很嚴(yan)重，當天下午(wu)3點，迅速發(fa)送研究(jiu)裝飾錢通知，提出：立即整改拆(chai)(chai)除非(fei)法場所，由研究(jiu)裝飾承擔(dan)相(xiang)關費用(yong)(yong)，并要求提供(gong)使用(yong)(yong)的(de)材料清單和檢驗報告(gao)。兩天后的(de)8月18日，該房屋被有關部(bu)門拆(chai)(chai)除。
新民晚報(bao)記(ji)者來到現場，一棟破舊的別(bie)墅藏在(zai)半人高的雜草叢(cong)中，到處都是破舊的建筑(zhu)垃圾(ji)。立面的門窗已經拆除，甚(shen)至整(zheng)面墻都消(xiao)失了(le)。只有暴(bao)露的鋼筋訴說了(le)現場的悲慘(can)和(he)凄(qi)涼。
在(zai)每個房間里，記者發(fa)現油(you)漆墻已(yi)經(jing)潮濕發(fa)霉。由(you)于(yu)衛生(sheng)間瓷磚施工(gong)工(gong)藝(yi)不達標(biao)，出現空鼓(gu)，輕輕剝落(luo)(luo)，連續剝落(luo)(luo)。根據施工(gong)工(gong)藝(yi)，客廳墻面(mian)裝飾(shi)板應用木龍(long)骨(gu)固(gu)定(ding)，但(dan)現場裝飾(shi)板直(zhi)接固(gu)定(ding)在(zai)墻面(mian)木楔上，容易導致墻面(mian)裝飾(shi)板發(fa)霉潮濕，更容易產生(sheng)安(an)全(quan)風險。在(zai)地(di)下室，撬開(kai)地(di)面(mian)，地(di)板加熱水管底部沒有銀色地(di)熱反射(she)膜，地(di)下室甚至沒有做好基本的防水工(gong)作，很快(kuai)就會滲(shen)出大量的水。
經第三方專業鑒定機構鑒定后，物(wu)業裝修確實存在：瓷磚空鼓質(zhi)量(liang)問題(ti)；地下室墻面防(fang)水質(zhi)量(liang)問題(ti)；木基板、木楔等(deng)未經防(fang)火防(fang)腐處理的(de)房(fang)屋(wu)結構發生(sheng)變(bian)化。經評估，至(zhi)少需要90萬元(yuan)才能恢復原狀(zhuang)。
在隨后的(de)(de)調查中，隨著真相的(de)(de)出現，楊先(xian)生(sheng)完(wan)全崩(beng)潰了。研究(jiu)藝(yi)術裝(zhuang)飾(shi)項目經理(li)葛先(xian)生(sheng)和(he)現場經理(li)苗先(xian)生(sheng)說：在公司看到(dao)的(de)(de)是150萬元(yuan)的(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)合(he)同(tong)(tong)，而(er)(er)不是550萬元(yuan)，是一(yi)半(ban)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)，而(er)(er)不是勞動力和(he)材料(liao)。兩份合(he)同(tong)(tong)之間的(de)(de)差(cha)額實際上高(gao)達400萬元(yuan)。原來，錢想把400萬元(yuan)的(de)(de)差(cha)額納入個人口袋，150萬元(yuan)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)是偽造的(de)(de)。記者聯系(xi)了研究(jiu)藝(yi)術裝(zhuang)飾(shi)股東之一(yi)葛先(xian)生(sheng)，另一(yi)方證實：看合(he)同(tong)(tong)只有150萬元(yuan)，公司印章和(he)財務印章是錢掌握的(de)(de)，他無法(fa)知道內(nei)部情(qing)況。
通過工(gong)(gong)商(shang)信息(xi)查詢，研(yan)究裝飾于2015年(nian)2月9日成立(li)。登記機關(guan)為(wei)上(shang)海市工(gong)(gong)商(shang)行政(zheng)(zheng)管理(li)局崇明分(fen)局，注(zhu)(zhu)冊資(zi)(zi)本250萬(wan)(wan)元(yuan)。2014年(nian)2月9日，公司成立(li)了(le)研(yan)究裝飾資(zi)(zi)金提供給(gei)楊先生(sheng)的營業執照(zhao)。登記機關(guan)為(wei)上(shang)海市工(gong)(gong)商(shang)行政(zheng)(zheng)管理(li)局，注(zhu)(zhu)冊資(zi)(zi)本500萬(wan)(wan)元(yuan)。登記機關(guan)錯誤，注(zhu)(zhu)冊資(zi)(zi)本虛(xu)構兩倍，注(zhu)(zhu)冊時間人為(wei)提前一年(nian)。研(yan)究裝飾構成偽造營業執照(zhao)，受到有關(guan)部門的行政(zheng)(zheng)處(chu)罰。
經上海市(shi)城(cheng)鄉建設(she)管理委(wei)員(yuan)會核實，上海研究藝術建筑裝飾設(she)計工程有(you)限公司確實偽造(zao)(zao)了住房和(he)城(cheng)鄉建設(she)部頒發的(de)(de)(de)二級(ji)(ji)資質。甚(shen)至錢為(wei)爭取合同提供的(de)(de)(de)許多榮譽(yu)證(zheng)書(shu)都(dou)不是(shi)真(zhen)的(de)(de)(de)。更荒謬(miu)的(de)(de)(de)是(shi)，設(she)計總監沈(shen)是(shi)錢的(de)(de)(de)妻子，也不是(shi)清(qing)華大(da)學畢業生。注冊高級(ji)(ji)室內(nei)建筑師的(de)(de)(de)證(zheng)書(shu)也是(shi)假的(de)(de)(de)。國家(jia)永久人口信(xin)息(xi)平臺顯示，他只(zhi)有(you)初中畢業的(de)(de)(de)文(wen)化水平。據(ju)了解，錢本(ben)人因偽造(zao)(zao)國家(jia)機關(guan)印章，已(yi)被公安機關(guan)刑事(shi)調查處罰(fa)。
上(shang)(shang)海田玉秀律(lv)師事務所田玉秀律(lv)師認為：雖然本案為家居(ju)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，實際上(shang)(shang)包括(kuo)土建施(shi)工(gong)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)非建筑承(cheng)包二級資質(zhi)(zhi)，已完成工(gong)程不(bu)符合(he)(he)(he)相關(guan)規范要求，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)違(wei)反(fan)了中華人民共和國建國建設法的(de)有(you)關(guan)規定(ding)(ding)，與業(ye)主簽訂(ding)的(de)施(shi)工(gong)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)可視為無效(xiao)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。業(ye)主可以(yi)依(yi)法向裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)要求恢復原(yuan)狀并(bing)(bing)賠(pei)償損失(shi)。公司(si)法定(ding)(ding)代表人簽訂(ding)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)后(hou)，將(jiang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)資金轉(zhuan)入私人賬(zhang)戶(hu)，明顯(xian)濫用法定(ding)(ding)代表人的(de)獨立地位(wei)，并(bing)(bing)承(cheng)擔連帶(dai)責任。律(lv)師建議：需要裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)業(ye)主必須通過住房和城鄉建設部等官方(fang)渠(qu)道確定(ding)(ding)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)資質(zhi)(zhi)是(shi)否真實有(you)效(xiao)；即使委托裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)施(shi)工(gong)，也必須經(jing)常監(jian)督，避免工(gong)程質(zhi)(zhi)量不(bu)符合(he)(he)(he)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)(ding)、施(shi)工(gong)延誤等后(hou)果。
記(ji)者今天(tian)了解到(dao)，北京市(shi)住房和城鄉建設委員會發布了《關于加強我市(shi)住宅(zhai)小(xiao)區當前(qian)疫(yi)情(qing)期間室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)修管理的通知》，明確在(zai)疫(yi)情(qing)風險水平降低和高中入學(xue)考試結束前(qian)，需(xu)(xu)要(yao)進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的業主(zhu)需(xu)(xu)要(yao)在(zai)開工前(qian)征得社(she)區和物(wu)業單位的同意。如果裝(zhuang)(zhuang)修中的業主(zhu)需(xu)(xu)要(yao)繼續施工，必須確保相鄰業主(zhu)不反對(dui)。
據市(shi)住房和城鄉建(jian)設委員會相關(guan)負(fu)責人介紹(shao)，近(jin)期，該市(shi)疫情防控(kong)水平再次調(diao)整。由于家庭觀察、學生(sheng)在家上網課等(deng)原因，家居裝修問題引發(fa)的(de)鄰里糾紛(fen)頻發(fa)。經(jing)與市(shi)社區防控(kong)組協(xie)調(diao)同意，該通(tong)知(zhi)不僅考慮(lv)了近(jin)期疫情的(de)控(kong)制要求(qiu)(qiu)，還(huan)滿足了業(ye)主或住宅用戶的(de)生(sheng)活(huo)需求(qiu)(qiu)。
通知(zhi)明確，在疫情風(feng)險水平降低和高(gao)中入學考試結束前(qian)，需要家居(ju)裝修剛性需求的(de)業(ye)主或物業(ye)用戶應在開工(gong)(gong)前(qian)征得社區(qu)和物業(ye)管(guan)理(li)單(dan)位的(de)同意，并采取(qu)適當措施降噪降塵或進行無噪工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)。
同時，如(ru)果施工中的室內裝修工程需要繼續施工，業主或物業用戶應與社區和物業管理單位協商取適當措施降噪降塵或無噪聲工程施工，無相鄰業主反對。 市住房和(he)城鄉(xiang)建(jian)設委員會(hui)表示(shi)，家(jia)庭裝修(xiu)不僅與(yu)個人家(jia)庭生活密切相(xiang)關，還涉及建(jian)材、家(jia)具(ju)、家(jia)電等產業鏈。在當前疫情(qing)防(fang)控要求下，特別是低風險(xian)地區，堅持逐步恢復家(jia)居裝修(xiu)，防(fang)止疫情(qing)蔓延，有(you)條件滿足(zu)家(jia)居裝修(xiu)的剛性需求，對促進相(xiang)關企業有(you)序復工具(ju)有(you)積極意(yi)義，避免(mian)一刀(dao)切和(he)踢球，保護業主(zhu)合(he)法(fa)權益，化解(jie)社區矛盾糾紛。